第1963章
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很快地我们就走到了市中心的地方，很多老百姓还是认识我们的，毕竟当地的电视台节目里面每天都有关于我们的新闻报道。很多人都在看着我们这一行人，脸上的表情也各不相同，有的饶有兴趣的样子，有的在窃窃私语、朝外们指指点点，还有一些大胆的人跑了过来，同时在朝陈书记打招呼，更有人在问：“陈书记，听说我们这个城市要全部拆掉后重新建啊？”
陈书记停止了与林易的交谈，他向大家扬了扬手，大声地说道：“城市的改造是一种必然，不过不可能一次性全部拆掉重建，我们会一步步来。主要目的是为了改变我们这座城市脏乱差的面貌，让大家过上更好的生活。”
有人继续地在问：“修了新房子，我们买不起怎么办？”
陈书记笑道：“这个问题大家不用担心，你们现有多少私人住房，到时候会还给你们同样面积的新房子，当然，如果你们想要住得宽松一点，那就必须按照市场价购买多出去的那部分了。对没有私人住房的人，政府也会考虑修建廉租房解决这个问题的。我们是人民的政府，老百姓的生活问题是我们首先要考虑的事情。大家放心好了。”
刚才，就在陈书记回答问题的时候很多人都围了过来，这时候人们的掌声顿时就响成了一片。
随即就又有人提问，“陈书记，听说今后会有很多工人会失业，是这样的吗？工人失业后怎么办？怎么养家糊口啊？”
陈书记回答道：“随着企业的改制，肯定会有一部分的工人会下岗的，不过请大家放心，政府会采取工龄买断、想办法让他们再就业等方式妥善安排好他们今后的生活的。
说到底还是我们上江市太穷了，只要今后我们这里的经济发达起来了，再就业也就不存在任何的问题了。各位父老乡亲，大家一定要相信党和政府，一定要相信我们会处理好这些事情的。
对不起各位了，今天我陪客人在考察我们城市今后的发展，今后我们再找机会聊吧。哈哈！大家散了吧，都忙自己的事情去吧。你们看，这马路都被你们堵住了......哈哈！我们今后再找时间聊啊......”
人们这才慢慢散去，不过还是有不少的人在诧异地看着林易。我们这一行只有他和态度秘书是陌生人。林易的气质看上去很像领导，儒雅中带着一种威严。况且他还是由我们上江市的市委书记和市长亲自在陪同。我心里在暗暗地想：这些人肯定在猜测他不知道是多高级别的官员呢。
在市中心的地方林易不住在看着周围的情况，同时也在问这些地方都有哪些单位，还有私人住房占有多少比例等问题。我记得他以前对我讲过：他只想开发我们这座城市最中心的地带，并且希望把这里打造成商业中心。现在看来，他的用心依然如此。
可是我没有想到的是，后来他却坚持看完了整座城市的情况。所以，我们整个上午都是在这大街上度过的。
一直到接近中午十二点的时候林易才说道：“陈书记，虽然我以前也来过上江市，但是却从来没有像今天这样仔细观察过这座城市。陈书记，不知道你们对这座城市做过定位或者建设上的整体规划没有？”
陈书记说：“我们这地方以前一直是一座重工业城市，如今我们首先要做的就是进行国企改革，而我们重工业城市的概念却依然不会改变。至于城市建设方面，我们正在进行整体规划，目前我们正准备在全国范围内招标规划设计方案，今后城市的发展肯定会按照规划设计方案进行的。”
林易点头道：“陈书记，今天我仔细地观察了这座城市的风貌，也许是因为我平日里非常注意一座城市的元素的缘故吧，所以我很快就发现了这座城市与其它地方的不同。”
陈书记即刻就问道：“哦？林董事长，你说说，我们这座城市究竟有什么不同呢？”
林易说道：“陈书记，其实这座城市作为重工业城市也就是几十年前的事情，而这座城市自古以来都是文化氛围很浓厚的地方，即使是到了现在，我们依然可以看到这座城市里面的一些很有品味的古式建筑，只不过它们太破旧了，所以很不显眼。
陈书记，不知道你发现没有，如今我们国家的每一座城市好像都是在一个版本上复制下来的一样，除了钢筋水泥还是钢筋水泥，除了高楼大厦还是高楼大厦，没有任何自己的特色。
有人把这样的城市称为现代化的标志，可如今到处都是这样的风格，人们的视觉也会麻木的。即使是在北京、西安这样的地方，古建筑被保留下来的也并不多，我认为这是多年前这些城市在做规划的时候犯下的错误。如今的丽江古城为什么那么受人欢迎？这说到底就是因为它有着鲜明的特色。
所以，陈书记，我倒是希望上江市也能够有自己鲜明的特色，这样才能够给这座城市赋予一种鲜明的、具有特色的符号。
如今你们的城市建设相对较晚，这并不是什么坏事情，我认为这反而是一件好事，因为到了如今这个时候可以吸取别的城市在规划上出现问题的教训了，而且更能够理性地对待一座城市未来的发展方向。你说是不是陈书记？”
这时候柳市长说道：“确实是这样，我们上江可是有上千年历史的城市了，城市里面确实有不少以前存留下来的古建筑。幸好这些年我们的建设滞后，不然那些地方早就被拆掉了。”
陈书记点头道：“林董事长，你说得很有道理。说实话，这个问题我倒是一直不曾认真去思考过，不过你刚才的话警醒了我，你说得太有道理了，这个问题也太重要了。林董事长，今天你让我们感到收获不小啊，这才是金玉良言啊。林董事长，请继续讲下去吧，你觉得我们具体的还需要注意些什么呢？”
林易“呵呵”地笑道：“我也就是谈谈自己个人的看法。不过既然陈书记问到了我这个问题，那我就把自己的想法讲完吧。
我认为你们应该保留这座城市原有古建筑并进行修缮的基础上，对整座城市的规划上也应该体现出地方特色，上江这座城市的特色就是文化底蕴，所以在城市的风格上最好以古建筑为主，现代化建筑的布局一定不要打乱了这样的主格调。
其实在这方面北京和西安面的经验还是可以借鉴的，至少他们在古建筑与现代化建筑的结合上还是比较协调的。其实说到底还是在规划上，而规划的主体思想必须由你们提出来。此外，我建议你们最好把那些工厂迁到城市外边去，可以建设一个专门的工业园区，这样对这座城市的品质打造非常有好处，而且这也是从长远在考虑。”
陈书记点头，“林董事长，你的话倒是很有道理，而且从这座城市的长远在考虑，不过按照古建筑规划建设这座城市的话难度可不小，政府可是要投入大量的资金的。我们上江的经济比较落后，这样的难度太大了。”
林易点头道：“确实是这样。首先是前期的规划设计费用会高很多，还有就是城市前期的环境整治费用的问题。刚才我也注意到了，这座城市里面的这条河流的污染非常严重，而且河道里面的淤泥也需要清理，河道需要加固、美化，河道两旁需要空出一部分来作为人文景观打造。
这些都是很花钱的事情，不过这对一座城市的品味提升却是非常有好处的，如果你们真的要从长远的角度来打造这座城市的话就必须这样做。陈书记，我还是那句话，如果你们能够给予我足够优惠的政策的话，我们江南集团愿意投入巨资和你们一起打造好这座城市。”
陈书记笑着问道：“那么林董事长，你希望我们能够给予你们什么样的优惠条件呢？”
林易笑道：“我不希望你们免税什么的，那样的话我就太不地道了。上江市的经济不发达，我们民营企业要为地方做贡献，而不是从中损害到地方经济的发展。陈书记你可能也知道，我们江南集团可是我们江南省每年的纳税大户，而且我也一直有一个观念，在纳税这样的问题上我们从来不去弄虚做假，这也是我们企业应尽的本分。”
陈书记点头道：“这我当然清楚。林董事长这样讲我也很感动。那么，就请你大致谈谈你们的要求吧。”
林易说道：“其实我的要求就只有一个，那就是希望上江市的城市改造项目全部由我们江南集团来承担。而且未来的城市规划设计我们也必须参与。陈书记，说实话吧，目前省城的房地产开发项目已经慢慢进入到了过剩的状态，虽然房价还会继续上涨，但是土地资源也同时在慢慢枯竭，我们的开发成本也越来越高，所以我们江南集团可能会在未来的几年内慢慢把重心转移到省城周边的城市。
今天我到了上江后忽然发现这座城市的与众不同，所以我很想通过我们江南集团的资金和技术实力把这座城市建设成为一座具有特殊风格的城市。我要求整座城市的改造必须由我们江南集团来进行，这其中固然有回避竞争、降低成本的因素，而更多的还是希望在今后能够按照统一的标准来建设这座城市。统一的管理加上统一质量上的保证，这才可以保证未来城市的品质。”
陈书记顿时犹豫着说道：“林董事长，这可是上百个亿的投资......呵呵！我一点没有怀疑江南集团实力的意思，不过我知道最近几年你们公司拉的战线有些长，这样大规模的投资可能对你们来讲还是有些困难吧？”
林易淡淡地笑道：“房地产开发本身就是一种资本运作，江南集团旗下的产业何止一百个亿？资本运作就是用一百块钱去运作一万块钱的项目，甚至更大。目前我们江南集团虽然确实铺得太开，但是我们可以慢慢收拢战线。目前我们公司的负债率不到百分之四十，按照资本运作的规律来讲，只要负债率不超过百分之七十都是安全的，所以我们江南集团在资金上是没有任何问题的。”
陈书记笑着点头道：“这一点我完全相信。不过林董事长，这件事情你得容我考虑一下，而且这么大的事情，我们也必须请示省里面的领导，同时还得上常委会研究通过。”
林易笑道：“那是当然。今天我也就是表达一下我们公司方面的想法和诚意。”
在他们整个的谈话过程中我一句话都没有讲，一方面像这样的谈话我没有机会去插嘴，另一方面毕竟林易是我的岳父，所以我有些忌讳发表自己的看法。
不过我心里很是诧异，因为我想不到林易竟然会有这么大的气魄。要知道，投入那么多的资金到这样一座经济并不发达、老百姓的购买力相对较弱的地方，其投资风险是非常巨大的。而且正如陈书记所担忧的那样，按照江南集团如今的情况，要在这里投入上百个亿并不是一件容易和简单的事情。
说实话，我实在不明白林易为什么会对这座城市如此的感兴趣，作为江南省最大的民营企业，他完全可以在其它方面有所作为，可是他为什么会偏偏看上这样的一个地方呢？对此我很是迷惑不解。
很快地我们就走到了市中心的地方，很多老百姓还是认识我们的，毕竟当地的电视台节目里面每天都有关于我们的新闻报道。很多人都在看着我们这一行人，脸上的表情也各不相同，有的饶有兴趣的样子，有的在窃窃私语、朝外们指指点点，还有一些大胆的人跑了过来，同时在朝陈书记打招呼，更有人在问：“陈书记，听说我们这个城市要全部拆掉后重新建啊？”
陈书记停止了与林易的交谈，他向大家扬了扬手，大声地说道：“城市的改造是一种必然，不过不可能一次性全部拆掉重建，我们会一步步来。主要目的是为了改变我们这座城市脏乱差的面貌，让大家过上更好的生活。”
有人继续地在问：“修了新房子，我们买不起怎么办？”
陈书记笑道：“这个问题大家不用担心，你们现有多少私人住房，到时候会还给你们同样面积的新房子，当然，如果你们想要住得宽松一点，那就必须按照市场价购买多出去的那部分了。对没有私人住房的人，政府也会考虑修建廉租房解决这个问题的。我们是人民的政府，老百姓的生活问题是我们首先要考虑的事情。大家放心好了。”
刚才，就在陈书记回答问题的时候很多人都围了过来，这时候人们的掌声顿时就响成了一片。
随即就又有人提问，“陈书记，听说今后会有很多工人会失业，是这样的吗？工人失业后怎么办？怎么养家糊口啊？”
陈书记回答道：“随着企业的改制，肯定会有一部分的工人会下岗的，不过请大家放心，政府会采取工龄买断、想办法让他们再就业等方式妥善安排好他们今后的生活的。
说到底还是我们上江市太穷了，只要今后我们这里的经济发达起来了，再就业也就不存在任何的问题了。各位父老乡亲，大家一定要相信党和政府，一定要相信我们会处理好这些事情的。
对不起各位了，今天我陪客人在考察我们城市今后的发展，今后我们再找机会聊吧。哈哈！大家散了吧，都忙自己的事情去吧。你们看，这马路都被你们堵住了......哈哈！我们今后再找时间聊啊......”
人们这才慢慢散去，不过还是有不少的人在诧异地看着林易。我们这一行只有他和态度秘书是陌生人。林易的气质看上去很像领导，儒雅中带着一种威严。况且他还是由我们上江市的市委书记和市长亲自在陪同。我心里在暗暗地想：这些人肯定在猜测他不知道是多高级别的官员呢。
在市中心的地方林易不住在看着周围的情况，同时也在问这些地方都有哪些单位，还有私人住房占有多少比例等问题。我记得他以前对我讲过：他只想开发我们这座城市最中心的地带，并且希望把这里打造成商业中心。现在看来，他的用心依然如此。
可是我没有想到的是，后来他却坚持看完了整座城市的情况。所以，我们整个上午都是在这大街上度过的。
一直到接近中午十二点的时候林易才说道：“陈书记，虽然我以前也来过上江市，但是却从来没有像今天这样仔细观察过这座城市。陈书记，不知道你们对这座城市做过定位或者建设上的整体规划没有？”
陈书记说：“我们这地方以前一直是一座重工业城市，如今我们首先要做的就是进行国企改革，而我们重工业城市的概念却依然不会改变。至于城市建设方面，我们正在进行整体规划，目前我们正准备在全国范围内招标规划设计方案，今后城市的发展肯定会按照规划设计方案进行的。”
林易点头道：“陈书记，今天我仔细地观察了这座城市的风貌，也许是因为我平日里非常注意一座城市的元素的缘故吧，所以我很快就发现了这座城市与其它地方的不同。”
陈书记即刻就问道：“哦？林董事长，你说说，我们这座城市究竟有什么不同呢？”
林易说道：“陈书记，其实这座城市作为重工业城市也就是几十年前的事情，而这座城市自古以来都是文化氛围很浓厚的地方，即使是到了现在，我们依然可以看到这座城市里面的一些很有品味的古式建筑，只不过它们太破旧了，所以很不显眼。
陈书记，不知道你发现没有，如今我们国家的每一座城市好像都是在一个版本上复制下来的一样，除了钢筋水泥还是钢筋水泥，除了高楼大厦还是高楼大厦，没有任何自己的特色。
有人把这样的城市称为现代化的标志，可如今到处都是这样的风格，人们的视觉也会麻木的。即使是在北京、西安这样的地方，古建筑被保留下来的也并不多，我认为这是多年前这些城市在做规划的时候犯下的错误。如今的丽江古城为什么那么受人欢迎？这说到底就是因为它有着鲜明的特色。
所以，陈书记，我倒是希望上江市也能够有自己鲜明的特色，这样才能够给这座城市赋予一种鲜明的、具有特色的符号。
如今你们的城市建设相对较晚，这并不是什么坏事情，我认为这反而是一件好事，因为到了如今这个时候可以吸取别的城市在规划上出现问题的教训了，而且更能够理性地对待一座城市未来的发展方向。你说是不是陈书记？”
这时候柳市长说道：“确实是这样，我们上江可是有上千年历史的城市了，城市里面确实有不少以前存留下来的古建筑。幸好这些年我们的建设滞后，不然那些地方早就被拆掉了。”
陈书记点头道：“林董事长，你说得很有道理。说实话，这个问题我倒是一直不曾认真去思考过，不过你刚才的话警醒了我，你说得太有道理了，这个问题也太重要了。林董事长，今天你让我们感到收获不小啊，这才是金玉良言啊。林董事长，请继续讲下去吧，你觉得我们具体的还需要注意些什么呢？”
林易“呵呵”地笑道：“我也就是谈谈自己个人的看法。不过既然陈书记问到了我这个问题，那我就把自己的想法讲完吧。
我认为你们应该保留这座城市原有古建筑并进行修缮的基础上，对整座城市的规划上也应该体现出地方特色，上江这座城市的特色就是文化底蕴，所以在城市的风格上最好以古建筑为主，现代化建筑的布局一定不要打乱了这样的主格调。
其实在这方面北京和西安面的经验还是可以借鉴的，至少他们在古建筑与现代化建筑的结合上还是比较协调的。其实说到底还是在规划上，而规划的主体思想必须由你们提出来。此外，我建议你们最好把那些工厂迁到城市外边去，可以建设一个专门的工业园区，这样对这座城市的品质打造非常有好处，而且这也是从长远在考虑。”
陈书记点头，“林董事长，你的话倒是很有道理，而且从这座城市的长远在考虑，不过按照古建筑规划建设这座城市的话难度可不小，政府可是要投入大量的资金的。我们上江的经济比较落后，这样的难度太大了。”
林易点头道：“确实是这样。首先是前期的规划设计费用会高很多，还有就是城市前期的环境整治费用的问题。刚才我也注意到了，这座城市里面的这条河流的污染非常严重，而且河道里面的淤泥也需要清理，河道需要加固、美化，河道两旁需要空出一部分来作为人文景观打造。
这些都是很花钱的事情，不过这对一座城市的品味提升却是非常有好处的，如果你们真的要从长远的角度来打造这座城市的话就必须这样做。陈书记，我还是那句话，如果你们能够给予我足够优惠的政策的话，我们江南集团愿意投入巨资和你们一起打造好这座城市。”
陈书记笑着问道：“那么林董事长，你希望我们能够给予你们什么样的优惠条件呢？”
林易笑道：“我不希望你们免税什么的，那样的话我就太不地道了。上江市的经济不发达，我们民营企业要为地方做贡献，而不是从中损害到地方经济的发展。陈书记你可能也知道，我们江南集团可是我们江南省每年的纳税大户，而且我也一直有一个观念，在纳税这样的问题上我们从来不去弄虚做假，这也是我们企业应尽的本分。”
陈书记点头道：“这我当然清楚。林董事长这样讲我也很感动。那么，就请你大致谈谈你们的要求吧。”
林易说道：“其实我的要求就只有一个，那就是希望上江市的城市改造项目全部由我们江南集团来承担。而且未来的城市规划设计我们也必须参与。陈书记，说实话吧，目前省城的房地产开发项目已经慢慢进入到了过剩的状态，虽然房价还会继续上涨，但是土地资源也同时在慢慢枯竭，我们的开发成本也越来越高，所以我们江南集团可能会在未来的几年内慢慢把重心转移到省城周边的城市。
今天我到了上江后忽然发现这座城市的与众不同，所以我很想通过我们江南集团的资金和技术实力把这座城市建设成为一座具有特殊风格的城市。我要求整座城市的改造必须由我们江南集团来进行，这其中固然有回避竞争、降低成本的因素，而更多的还是希望在今后能够按照统一的标准来建设这座城市。统一的管理加上统一质量上的保证，这才可以保证未来城市的品质。”
陈书记顿时犹豫着说道：“林董事长，这可是上百个亿的投资......呵呵！我一点没有怀疑江南集团实力的意思，不过我知道最近几年你们公司拉的战线有些长，这样大规模的投资可能对你们来讲还是有些困难吧？”
林易淡淡地笑道：“房地产开发本身就是一种资本运作，江南集团旗下的产业何止一百个亿？资本运作就是用一百块钱去运作一万块钱的项目，甚至更大。目前我们江南集团虽然确实铺得太开，但是我们可以慢慢收拢战线。目前我们公司的负债率不到百分之四十，按照资本运作的规律来讲，只要负债率不超过百分之七十都是安全的，所以我们江南集团在资金上是没有任何问题的。”
陈书记笑着点头道：“这一点我完全相信。不过林董事长，这件事情你得容我考虑一下，而且这么大的事情，我们也必须请示省里面的领导，同时还得上常委会研究通过。”
林易笑道：“那是当然。今天我也就是表达一下我们公司方面的想法和诚意。”
在他们整个的谈话过程中我一句话都没有讲，一方面像这样的谈话我没有机会去插嘴，另一方面毕竟林易是我的岳父，所以我有些忌讳发表自己的看法。
不过我心里很是诧异，因为我想不到林易竟然会有这么大的气魄。要知道，投入那么多的资金到这样一座经济并不发达、老百姓的购买力相对较弱的地方，其投资风险是非常巨大的。而且正如陈书记所担忧的那样，按照江南集团如今的情况，要在这里投入上百个亿并不是一件容易和简单的事情。
说实话，我实在不明白林易为什么会对这座城市如此的感兴趣，作为江南省最大的民营企业，他完全可以在其它方面有所作为，可是他为什么会偏偏看上这样的一个地方呢？对此我很是迷惑不解。