第1964章
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中午市委市政府在一家五星级酒店宴请了林易一行，在林易的请求下，大家也即是随便地喝了一点红酒。林易说他下午想上山去看看那座寺庙的遗址。
陈书记笑着说道：“这样吧，下午我就不陪你去那里了，就请冯市长和我们统战部的吴部长作陪吧。”
林易笑着点头道：“行。我也就是去看看那地方，听说那地方有些神奇，所以想去体会一下。陈书记，我倒是觉得今后可以把那个地方作为你们这座城市未来城市名片的一部分，如果可能的话，也应该好好打造才是。”
陈书记笑道：“这一点冯市长的想法和你一样，我也很赞同。所以今后我们上江市还真是大有文章可做呢。”
午餐后我们就开始上山。我让市政府办公厅派了两辆越野车。我陪他在一辆车上，另一辆车是吴部长和我们的秘书。林易将他的手下都留了下来，要求他们好好去看看这座城市。我这样安排其实是想在车上的时候单独和林易谈点事情。
驾驶员是小崔，他的素质我还是比较放心的。作为市政府的驾驶员，最起码的要求就是必须要有保密意识，绝不可以把领导的有些话随便拿到外边去讲。通过这么长一段时间的观察，我发现小崔在这一点上表现得非常不错。
“林叔叔，您真的准备在上江进行这么大规模的投资吗？”上车后我就即刻问他道。这个问题让我早就有了如鲠在喉之感。
他点头道：“确实有这样的一个想法。如今赚钱对我来讲已经没有多少实际的意义了，钱对我来讲就是一堆数字，而现在我最想做的事情就是去做自己喜欢做的事。如果你们上江市能够按照我的设想去规划这座城市的话，我真的很愿意到这里来投资开发。
人这一辈子总得留下点什么，像那种钢筋水泥式的建筑，确实没有一点的美感，天天生活在那样的环境里面只能让人生厌。如今全国各地都是这样，除了高楼大厦还是高楼大厦，我们民族的东西越来越少，所以我真心希望能够给我们的后人留下点东西，即使在上江市少赚钱都行，只要能够按照我的想法去建设。”
我摇头道：“林叔叔，说实话，如果您要求我们完全按照您的想法去建设这座城市的话，这散步现实的事情。对于一座城市的未来来讲，地方党委和政府必须起主导作用的，一方面地方党委和政府必须要去考虑城市的功能，还有老百姓的利益，而且也可能会把当前的经济利益考虑得过重，在如今只以GDP论政绩的情况下，作为一个地方的当政者不得不去考虑这样的问题，这不仅仅是我们上江市的事情，全国都是如此。
说实话，在这一点上陈书记已经算是做得比较不错的了，至少他能够更多地、尽可能地去思考这座城市的未来。但是，如果按照您的那种设想去建设这座城市的话，获取收益的期限肯定比较长，因为要把一座城市打造成真正意义上的有着深厚文化底蕴的地方实在是一件很不容易的事情，这不但需要大量的资金投入，更需要进行广泛的宣传和采取各种方式的培育。这绝不是一天、两天的事情。”
他却不以为然地道：“我不这样认为。如今的媒体这么发达，要宣传一个地方并不是什么难事。比如可以请中央电视台搞一期专题，或者请《同一首歌》到上江市来演出一次等等，这说到底就是营销手段的问题，而且也花不了多少钱，对于一座城市来讲，花费几千万的宣传费用不算什么。
这笔钱到时候我们江南集团可以赞助。羊毛出在羊身上，城市的品质上去了，知名度提高了，房价及销售也就自然而然地上去了。不过你说的关于地方党委和政府主导的这句话倒是真的，这说到底就是官本位的问题。作为地方党委和政府来讲，他们从骨子里面认为自己被民营企业主导了，这是一件很难以接受的事情。不过我相信在这个问题上我们是可以相互协商，相互让步的。”
我点头，心里却在想：也许吧。
不过我真正担心的其实还是他的资金问题。据我所知，江南集团一直以来都处于资金紧张的状态，特别是在承建歌剧院项目及对歌剧院周边进行开发之后，江南集团资金紧张的问题就一直存在。
可是我不好问他这个问题，毕竟舌涉及到他的商业机密，也涉及到他的自尊。
不过我还是相信一点的：对于企业及商人来讲，他们手上的现金流都是很少的，他们都是通过资本运作然后把自己的资产越滚越大。虽然对于资本运作具体的步骤我还比较陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加强这方面知识的学习。
作为分管财政的常务副市长，我必须学习这方面的东西。因为政府在很多时候也是需要资本运作的。
他随即问我道：“冯笑，你个人对这件事情怎么看？我准备到这里来投资的事情。”
我想了想后说道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要来投资的话也没有必要由江南集团一家公司全部承担。我觉得，一方面这样不大现实，因为市场经济的特征就是公平竞争，您讲的那种方式说到底就是垄断，今后有人会讲闲话的。陈书记也不得不考虑这个问题。所以，我觉得他不会同意。您想想，您今天开出的条件对我们上江市那么有利但是他却并没有马上答应您，这就已经很说明问题了。
另一方面来讲，毕竟上江是一个地级市，要做这么大项目的投资，绝不是一百个亿就可以拿得下来的，即使您资本运作的手段再高明也困难，因为前期需要的投入量是明摆着在那里的，而且按照房地产传统的预售形式来讲，可能在上江市也会遇到一些困难，因为老百姓的收入就那么点，他们的购买力实在是太有限。所以，这样一来的话投资的风险就会变得非常的难测。
再有就是，作为上江市委、市政府来讲，比如会在建设的时间和进度上对您提出具体的要求，这就更增加了投资期限短而带来的风险，因为这样一来就要求您一次性投入更多的资金但是却可能暂时没有回报，这就更加加大了投资的风险。林叔叔，您说是不是这样？”
他叹息着说道：“是啊。你说的很有道理。不过这也正是我要求只能由我们一家公司进行开发的原因，因为到时候的定价权就完全在我的手上了，前期的低价促销及后期的适当涨价，这样我就可以控制。
我相信，只要我们在市场运作的手法上注意节奏，投资的风险就会降低很多的。现在我最担心的就是政府干预市场，这才是最麻烦的事情。江南集团毕竟是企业，虽然也应该承担一部分社会责任，但我们与国企是根本不同的，我们考虑的首先是利润的问题。
上江市今后的城市改造项目拆迁量那么的大，如果再加上政府干涉企业的自主权，强迫企业无休止的去承担过多的社会责任，那才是最大的风险。所以，如果上江市方面不答应我那样的条件，我是不会在这地方投资一分钱的。虽然我确实想做一件自己想做的事情，那我也只有忍痛割爱了。”
我忽然想起今天在大街上的时候陈书记对市民们讲的那些话来，心想林易担忧的似乎也有些道理。
中午市委市政府在一家五星级酒店宴请了林易一行，在林易的请求下，大家也即是随便地喝了一点红酒。林易说他下午想上山去看看那座寺庙的遗址。
陈书记笑着说道：“这样吧，下午我就不陪你去那里了，就请冯市长和我们统战部的吴部长作陪吧。”
林易笑着点头道：“行。我也就是去看看那地方，听说那地方有些神奇，所以想去体会一下。陈书记，我倒是觉得今后可以把那个地方作为你们这座城市未来城市名片的一部分，如果可能的话，也应该好好打造才是。”
陈书记笑道：“这一点冯市长的想法和你一样，我也很赞同。所以今后我们上江市还真是大有文章可做呢。”
午餐后我们就开始上山。我让市政府办公厅派了两辆越野车。我陪他在一辆车上，另一辆车是吴部长和我们的秘书。林易将他的手下都留了下来，要求他们好好去看看这座城市。我这样安排其实是想在车上的时候单独和林易谈点事情。
驾驶员是小崔，他的素质我还是比较放心的。作为市政府的驾驶员，最起码的要求就是必须要有保密意识，绝不可以把领导的有些话随便拿到外边去讲。通过这么长一段时间的观察，我发现小崔在这一点上表现得非常不错。
“林叔叔，您真的准备在上江进行这么大规模的投资吗？”上车后我就即刻问他道。这个问题让我早就有了如鲠在喉之感。
他点头道：“确实有这样的一个想法。如今赚钱对我来讲已经没有多少实际的意义了，钱对我来讲就是一堆数字，而现在我最想做的事情就是去做自己喜欢做的事。如果你们上江市能够按照我的设想去规划这座城市的话，我真的很愿意到这里来投资开发。
人这一辈子总得留下点什么，像那种钢筋水泥式的建筑，确实没有一点的美感，天天生活在那样的环境里面只能让人生厌。如今全国各地都是这样，除了高楼大厦还是高楼大厦，我们民族的东西越来越少，所以我真心希望能够给我们的后人留下点东西，即使在上江市少赚钱都行，只要能够按照我的想法去建设。”
我摇头道：“林叔叔，说实话，如果您要求我们完全按照您的想法去建设这座城市的话，这散步现实的事情。对于一座城市的未来来讲，地方党委和政府必须起主导作用的，一方面地方党委和政府必须要去考虑城市的功能，还有老百姓的利益，而且也可能会把当前的经济利益考虑得过重，在如今只以GDP论政绩的情况下，作为一个地方的当政者不得不去考虑这样的问题，这不仅仅是我们上江市的事情，全国都是如此。
说实话，在这一点上陈书记已经算是做得比较不错的了，至少他能够更多地、尽可能地去思考这座城市的未来。但是，如果按照您的那种设想去建设这座城市的话，获取收益的期限肯定比较长，因为要把一座城市打造成真正意义上的有着深厚文化底蕴的地方实在是一件很不容易的事情，这不但需要大量的资金投入，更需要进行广泛的宣传和采取各种方式的培育。这绝不是一天、两天的事情。”
他却不以为然地道：“我不这样认为。如今的媒体这么发达，要宣传一个地方并不是什么难事。比如可以请中央电视台搞一期专题，或者请《同一首歌》到上江市来演出一次等等，这说到底就是营销手段的问题，而且也花不了多少钱，对于一座城市来讲，花费几千万的宣传费用不算什么。
这笔钱到时候我们江南集团可以赞助。羊毛出在羊身上，城市的品质上去了，知名度提高了，房价及销售也就自然而然地上去了。不过你说的关于地方党委和政府主导的这句话倒是真的，这说到底就是官本位的问题。作为地方党委和政府来讲，他们从骨子里面认为自己被民营企业主导了，这是一件很难以接受的事情。不过我相信在这个问题上我们是可以相互协商，相互让步的。”
我点头，心里却在想：也许吧。
不过我真正担心的其实还是他的资金问题。据我所知，江南集团一直以来都处于资金紧张的状态，特别是在承建歌剧院项目及对歌剧院周边进行开发之后，江南集团资金紧张的问题就一直存在。
可是我不好问他这个问题，毕竟舌涉及到他的商业机密，也涉及到他的自尊。
不过我还是相信一点的：对于企业及商人来讲，他们手上的现金流都是很少的，他们都是通过资本运作然后把自己的资产越滚越大。虽然对于资本运作具体的步骤我还比较陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加强这方面知识的学习。
作为分管财政的常务副市长，我必须学习这方面的东西。因为政府在很多时候也是需要资本运作的。
他随即问我道：“冯笑，你个人对这件事情怎么看？我准备到这里来投资的事情。”
我想了想后说道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要来投资的话也没有必要由江南集团一家公司全部承担。我觉得，一方面这样不大现实，因为市场经济的特征就是公平竞争，您讲的那种方式说到底就是垄断，今后有人会讲闲话的。陈书记也不得不考虑这个问题。所以，我觉得他不会同意。您想想，您今天开出的条件对我们上江市那么有利但是他却并没有马上答应您，这就已经很说明问题了。
另一方面来讲，毕竟上江是一个地级市，要做这么大项目的投资，绝不是一百个亿就可以拿得下来的，即使您资本运作的手段再高明也困难，因为前期需要的投入量是明摆着在那里的，而且按照房地产传统的预售形式来讲，可能在上江市也会遇到一些困难，因为老百姓的收入就那么点，他们的购买力实在是太有限。所以，这样一来的话投资的风险就会变得非常的难测。
再有就是，作为上江市委、市政府来讲，比如会在建设的时间和进度上对您提出具体的要求，这就更增加了投资期限短而带来的风险，因为这样一来就要求您一次性投入更多的资金但是却可能暂时没有回报，这就更加加大了投资的风险。林叔叔，您说是不是这样？”
他叹息着说道：“是啊。你说的很有道理。不过这也正是我要求只能由我们一家公司进行开发的原因，因为到时候的定价权就完全在我的手上了，前期的低价促销及后期的适当涨价，这样我就可以控制。
我相信，只要我们在市场运作的手法上注意节奏，投资的风险就会降低很多的。现在我最担心的就是政府干预市场，这才是最麻烦的事情。江南集团毕竟是企业，虽然也应该承担一部分社会责任，但我们与国企是根本不同的，我们考虑的首先是利润的问题。
上江市今后的城市改造项目拆迁量那么的大，如果再加上政府干涉企业的自主权，强迫企业无休止的去承担过多的社会责任，那才是最大的风险。所以，如果上江市方面不答应我那样的条件，我是不会在这地方投资一分钱的。虽然我确实想做一件自己想做的事情，那我也只有忍痛割爱了。”
我忽然想起今天在大街上的时候陈书记对市民们讲的那些话来，心想林易担忧的似乎也有些道理。