第1987章
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我在心里暗暗赞赏，“对，你说得很多。余科长，这个问题我们后边或者以后再慢慢谈，你现在开始回答我前面的那个问题吧。”
他再一次地思索了一会儿，然后说道：“如果是国企的话，我觉得做好三件事情就可以了。一是替政府分忧，多解决就业问题。二是加强管理，不能让企业出现亏损。三是尽量提高职工的待遇。其实职工的待遇是最重要的，这应该是让职工自觉遵守各项规章制度最重要的东西，对于制度来讲，或许只有与经济手段相结合，执行的效果才会更好。当然，遵纪守法是必须的，这对国企和私企都一样。”
他的回答我基本上还是比较满意的，随即我就向他提出了第二个问题，“假如现在组织上让你去当一家国企的老总，但是我们给你的启动资金却很少，或者说是让你白手起家。那么你准备怎么办？”
他再次怔了一下，随即苦笑着说道：“冯市长，那么，政府会给我哪些政策呢？”
我笑着说：“只要是合理的，你需要什么政策政府都可以给你。”
他说道：“这就好办了。我可以用手上的启动资金去征一块地，先交付征地需要的押金，然后用这块地去向银行贷款，土地拿到手后要么马上进行开发，要么放在那里等它升值，因为是国企，我不可能把土地放三年不去动它，所以我会尽量进行开发，然后拿到预售权，到了我的资金回笼后我再去征另一块地。呵呵！
这说到底就是房地产开发商的搞法。但是国企肯定是有自己的主打产业的，不可能以房地产开发为主，而且要取得房地产开发权也不是那么容易，所以我只能去挂靠一家企业。也正因为如此，我不会把这件事情作为今后的主要产业，最多也就是借此完成前期的资本积累。只要手上有了足够的资金，那么就可以进行企业主要产品的生产销售了，同时也可以再次征地得到修建厂房的土地。”
我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设性的政府可能给你的政策。但是实际操作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前政府给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么操作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。
一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。
这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是操作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。
我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。如今有人向我推荐了你，今天我和你谈话后觉得你还不错。不过这家公司的前期启动资金最多只有五百万，但是要完成园区数千亩土地的基本设施建设，而要完成这些基本设施建设是下一步土地置换的前提和基础，我估算了一下，前期的投资起码得要五、六千万。
也就是说，要用五百万的启动资金去完成五、六千万的工程，同时还要为下一步的企业土地置换做准备，而且基本设施建设的时间期限不能超过三个月。余科长，假如让你去当这个老总的话，你觉得自己可以胜任吗？”
他却忽然问我道：“冯市长，这个总经理是什么级别？年薪是多少？”
这下反倒轮到我怔住了，随即就苦笑道：“这个总经理的级别目前定的是正科级，没有年薪，按照你现有的待遇处理。”
他摇头道：“那我不愿意去干。我自信自己能够做好这件事情，可以把公司经营得好。但是我认为一个人的工作应该和他的待遇对等。目前我是市国土局的一名科级干部，我大多数时候无所事事，所以我认为自己拿这份工资是合理的。
但是假如你们让我去当那个总经理，而且还是这样的待遇的话，我觉得不合理。这不是我缺不缺钱的问题，而是能不能体现我价值和能力的问题。冯市长，我没有别的什么意思，这不是针对您个人在提什么要求，说实话，您今天亲自到我家里来和我谈话，这件事情让我特别感动，本来我也应该知趣、听话，但是我也有自己的原则，希望您能够理解。”
我又一次地怔住了，因为我想不到他竟然会拒绝。不过我觉得他的话似乎也有些道理，而且这也恰恰就说明了他的自信。我说道：“事情是这样的，今天我来只是和你简单谈谈，主要是想了解你这个人的基本情况。你刚才的话我也觉得有些道理，这也说明你对自己的能力很自信。
不过这件事情不是我能够完全定得了的。此外，我也认为你的话有些片面，因为一个人的能力体现是需要平台的，假如组织上现在给你提供了一个平台，那么这也算是组织上对你的一种信任和期望，如果你干得比较好的话，今后在级别的问题上组织上是可以考虑的嘛。另外就是你提到的年薪的问题，这个问题其实市委、市政府也正在考虑，因为目前这个问题已经涉及到了我们很多国企改制后的现实了。所以，这个问题要解决也只是时间上的事情。”
他点头道：“冯市长，您说的这些都很有道理，但是如今组织上在用人的时候一直存在一些问题，要么是任人唯亲......哦，对不起，我不应该在这个时候说这样的事情。
但是组织上在用人的事情上始终是存在着一个问题的，那就是组织过多地去考虑了组织需要，而很少去考虑被使用的人的价值，或者说，组织上很少去给予被使用的人相应的待遇。我认为很多人的贪污腐@败也是因为这个原因造成的内心不平衡而产生的。我们如今已经进入到了现代商业社会，如果总是要求大家都用所谓的奉献精神去对待自己的工作，那完全是一种自欺欺人。冯市长，您觉得我的这个看法对不对？”
现在我顿时明白了一点：这个人一直提拔不上去的原因可能并不完全是因为他以前作风问题造成的后果，或许更多的是因为他这样过于直言不讳的性格。
当然，我不会计较他，反而地，我还有些喜欢他这样的性格。但是我相信更多的领导是不会喜欢他这样的性格的。我喜欢他这样的性格的原因在于我的骨子里面也有着他同样的反叛的东西存在。
可是，我对他的赞同却不能向他表现出来。我说道：“余科长啊，你也是三十多岁的人了，工作的时间也有十来年了，你这样的性格可是需要收敛一些才是啊。国情如此，我们只能去适应这样的国情，而不是让国情来适应你。你说是吧？”
我在心里暗暗赞赏，“对，你说得很多。余科长，这个问题我们后边或者以后再慢慢谈，你现在开始回答我前面的那个问题吧。”
他再一次地思索了一会儿，然后说道：“如果是国企的话，我觉得做好三件事情就可以了。一是替政府分忧，多解决就业问题。二是加强管理，不能让企业出现亏损。三是尽量提高职工的待遇。其实职工的待遇是最重要的，这应该是让职工自觉遵守各项规章制度最重要的东西，对于制度来讲，或许只有与经济手段相结合，执行的效果才会更好。当然，遵纪守法是必须的，这对国企和私企都一样。”
他的回答我基本上还是比较满意的，随即我就向他提出了第二个问题，“假如现在组织上让你去当一家国企的老总，但是我们给你的启动资金却很少，或者说是让你白手起家。那么你准备怎么办？”
他再次怔了一下，随即苦笑着说道：“冯市长，那么，政府会给我哪些政策呢？”
我笑着说：“只要是合理的，你需要什么政策政府都可以给你。”
他说道：“这就好办了。我可以用手上的启动资金去征一块地，先交付征地需要的押金，然后用这块地去向银行贷款，土地拿到手后要么马上进行开发，要么放在那里等它升值，因为是国企，我不可能把土地放三年不去动它，所以我会尽量进行开发，然后拿到预售权，到了我的资金回笼后我再去征另一块地。呵呵！
这说到底就是房地产开发商的搞法。但是国企肯定是有自己的主打产业的，不可能以房地产开发为主，而且要取得房地产开发权也不是那么容易，所以我只能去挂靠一家企业。也正因为如此，我不会把这件事情作为今后的主要产业，最多也就是借此完成前期的资本积累。只要手上有了足够的资金，那么就可以进行企业主要产品的生产销售了，同时也可以再次征地得到修建厂房的土地。”
我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设性的政府可能给你的政策。但是实际操作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前政府给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么操作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。
一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。
这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是操作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。
我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。如今有人向我推荐了你，今天我和你谈话后觉得你还不错。不过这家公司的前期启动资金最多只有五百万，但是要完成园区数千亩土地的基本设施建设，而要完成这些基本设施建设是下一步土地置换的前提和基础，我估算了一下，前期的投资起码得要五、六千万。
也就是说，要用五百万的启动资金去完成五、六千万的工程，同时还要为下一步的企业土地置换做准备，而且基本设施建设的时间期限不能超过三个月。余科长，假如让你去当这个老总的话，你觉得自己可以胜任吗？”
他却忽然问我道：“冯市长，这个总经理是什么级别？年薪是多少？”
这下反倒轮到我怔住了，随即就苦笑道：“这个总经理的级别目前定的是正科级，没有年薪，按照你现有的待遇处理。”
他摇头道：“那我不愿意去干。我自信自己能够做好这件事情，可以把公司经营得好。但是我认为一个人的工作应该和他的待遇对等。目前我是市国土局的一名科级干部，我大多数时候无所事事，所以我认为自己拿这份工资是合理的。
但是假如你们让我去当那个总经理，而且还是这样的待遇的话，我觉得不合理。这不是我缺不缺钱的问题，而是能不能体现我价值和能力的问题。冯市长，我没有别的什么意思，这不是针对您个人在提什么要求，说实话，您今天亲自到我家里来和我谈话，这件事情让我特别感动，本来我也应该知趣、听话，但是我也有自己的原则，希望您能够理解。”
我又一次地怔住了，因为我想不到他竟然会拒绝。不过我觉得他的话似乎也有些道理，而且这也恰恰就说明了他的自信。我说道：“事情是这样的，今天我来只是和你简单谈谈，主要是想了解你这个人的基本情况。你刚才的话我也觉得有些道理，这也说明你对自己的能力很自信。
不过这件事情不是我能够完全定得了的。此外，我也认为你的话有些片面，因为一个人的能力体现是需要平台的，假如组织上现在给你提供了一个平台，那么这也算是组织上对你的一种信任和期望，如果你干得比较好的话，今后在级别的问题上组织上是可以考虑的嘛。另外就是你提到的年薪的问题，这个问题其实市委、市政府也正在考虑，因为目前这个问题已经涉及到了我们很多国企改制后的现实了。所以，这个问题要解决也只是时间上的事情。”
他点头道：“冯市长，您说的这些都很有道理，但是如今组织上在用人的时候一直存在一些问题，要么是任人唯亲......哦，对不起，我不应该在这个时候说这样的事情。
但是组织上在用人的事情上始终是存在着一个问题的，那就是组织过多地去考虑了组织需要，而很少去考虑被使用的人的价值，或者说，组织上很少去给予被使用的人相应的待遇。我认为很多人的贪污腐@败也是因为这个原因造成的内心不平衡而产生的。我们如今已经进入到了现代商业社会，如果总是要求大家都用所谓的奉献精神去对待自己的工作，那完全是一种自欺欺人。冯市长，您觉得我的这个看法对不对？”
现在我顿时明白了一点：这个人一直提拔不上去的原因可能并不完全是因为他以前作风问题造成的后果，或许更多的是因为他这样过于直言不讳的性格。
当然，我不会计较他，反而地，我还有些喜欢他这样的性格。但是我相信更多的领导是不会喜欢他这样的性格的。我喜欢他这样的性格的原因在于我的骨子里面也有着他同样的反叛的东西存在。
可是，我对他的赞同却不能向他表现出来。我说道：“余科长啊，你也是三十多岁的人了，工作的时间也有十来年了，你这样的性格可是需要收敛一些才是啊。国情如此，我们只能去适应这样的国情，而不是让国情来适应你。你说是吧？”