第2749章
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董书记问我道：“冯市长，如果省里面给我们的启动资金较少的话，我们应该采取什么样的办法呢？”
我看着其他常委们，“大家觉得呢？”
有人说道：“找银行贷款吧，用政府的信誉贷款，应该没问题的。”
孙市长摇头说道：“工业园区需要的启动资金起码上百个亿，银行能够拿出这笔钱吗?说实话，如今政府的信誉贷款也起不到多大的作用了，银行说到底还是属于企业性质，人家需要的是资金的安全，还有效益。”
另一位常委说道：“可以分期贷款，这样的话银行就不会有过多的担心了。”
我摇头，“工业园区的项目省里面非常重视，要求我们快速推进。如何快速推进？说到底就是在尽快完成规划设计后全方位进行工业园区的硬件打造，道路、水电气等一次性建设到位。这就要求我们的前期自己一次性筹集到位。”
董书记笑道：“你们都别说了，看来冯市长心里已经有了办法，我们还是听他的想法吧。”
我苦笑着说道：“董书记，我的想法也很不成熟。不过我在上江市的时候曾经担任过一段时间那里工业园区的管委会主任，我倒是觉得自己在那里的一些经验可以借鉴。
其实说起来也简单，那就是用公司化的模式去运行项目。也就是说，在我们的工业园区下面成立一家公司。
第一，我们要给予这家公司一些资产。工业园区的土地就是这家公司的最大资产，然后公司用这笔资产去向银行贷款，以此完成前期的硬件建设。
第二，我们要给予这家公司较宽的经营权，比如，这家公司可以投资证劵、可以进行房地产开发，还可以承接建筑工程等等。
说到底就是，我们未来的很多项目都可以由这家公司承建，这样不但可以降低成本，还可以解决一部分就业的问题。
大家都知道，如果我们把那些建设项目承包出去，那么其中的利润就会被别的公司赚走。这些利润是什么？说到底就是我们投资中的一部分。如果由我们自己的公司去做那些项目，那么其中的利润就可以转化为下一步投资的资金，肉烂了依然在我们自己的锅里。我讲的就是这个意思。”
董书记思索着说道：“这倒是一个不错的办法。冯市长，你继续讲。”
我随即就继续说道：“这家公司可以趁现在东江土地价格较低的时候大量购买土地，这不但是为了今后的房地产开发做准备，同时也可以等待入地增值获取更大的利润。这是我们自己的公司，是国家企业，我们可以适当地给予一些特殊的政策。
也就是说，用公司的模式来运作今后工业园区的项目，这样不但可以弥补管委会职能上的不足，同时也可以规避一些政策上缺陷的问题。因为管委会的融资能力有限，而且还不能通过市场运作的方式获取利润。公司就可以啊，而且还是国企。”
说到这里，我看了看大家，然后继续地说道：“当然，这个问题还需要经过常委会研究通过，特别是未来公司负责人的人选问题，这非常重要。因为我们必须要选一个懂得经营、熟悉国土政策以及金融资本运作的人。此外，我们还应该成立土地储备中心这样的机构，一定要把我们东江的土地进行有计划的开发，争取让我们土地的价值最大化。我们现在手上除了土地之外几乎就什么都没有了，所以我们必须把这个土地资源利用好，土地是不可再生资源，如果我们前期廉价出让的部分太多，今后的发展就会受到很大的影响。所以，即使是我们的前期再困难，我们都要咬牙度过这个难关，而不能为了解决目前的困难一股脑地把我们手上的这笔资源出让出去。”
董书记说道：“冯市长的意见很对，我赞同。不过前期我们需要的资金量确实太大，这样的项目要顺利地运转起来确实会存在着不少的困难。成立公司这件事情也很有必要，而且冯市长在方面很有经验，我相信通过这样的方式去运作项目应该是可行的。
不过这个人选的问题……我不是说我们东江就没有这样的人才，而是这一时之间要找到这样一个人可能不是那么容易。
即使找到了基本上合适的这样一个人，但我们的项目毕竟要比上江市的大得多，万一这个人今后推动不了工作的话反而会影响到我们整个项目的进度。
各位常委大多都是本地人，你们对东江的情况比我和冯市长都了解。你们能够推荐出合适的人选吗？当然，你们也可以毛遂自荐。”
常委们都不发言。
我是知道的，真正要找到这样的一个人选确实不大容易，特别是在东江这样一个经济欠发达的地方。
这时候我忽然就有了一个想法，“董书记，我倒是有一个想法。如今上江市的各项工作都已经走上了正轨，我们可以把上江市工业园区下面的那位公司负责人调过来。这个人是我当初考察发现的，而且他在这些年的具体工作中积累了大量的经验，他应该能够胜任这份工作。这是现成的人选，我们干嘛不用？”
我说的这个人当然就是余勇了。
说实话，当初我最开始使用余勇这个人的时候并不抱很大的希望，不过上江市的工业园区项目不大，而且又是我亲自担任那里的管委会主任，所以当时我的想法是先好好带他一段时间，然后让他最大限度地发挥作用。
可是让我想不到的是，他后来的工作成绩让我很是吃惊。
余勇在上江市一度名声不大好，而且因为一直没有得到提拔，所以在工作上也是吊儿郎当的，但是当他到了那个岗位上面去了之后，却很快地爆发出了极大的工作热情和智慧，很快地就把各项工作抓得有声有色。而且，在他的住持下，那家公司在短短的时间内就得到了巨大的发展。
作为国企来讲，虽然会得到政策上不少的倾斜，但是它的发展却完全与其负责人有着根本性的关系。现在，我完全可以相信，如果董书记同意把他调到这里来负责我们的这家公司的话，这个人完全可以胜任，而且我对这家公司的未来也会充满更大的希望的。
董书记问我道：“冯市长，如果省里面给我们的启动资金较少的话，我们应该采取什么样的办法呢？”
我看着其他常委们，“大家觉得呢？”
有人说道：“找银行贷款吧，用政府的信誉贷款，应该没问题的。”
孙市长摇头说道：“工业园区需要的启动资金起码上百个亿，银行能够拿出这笔钱吗?说实话，如今政府的信誉贷款也起不到多大的作用了，银行说到底还是属于企业性质，人家需要的是资金的安全，还有效益。”
另一位常委说道：“可以分期贷款，这样的话银行就不会有过多的担心了。”
我摇头，“工业园区的项目省里面非常重视，要求我们快速推进。如何快速推进？说到底就是在尽快完成规划设计后全方位进行工业园区的硬件打造，道路、水电气等一次性建设到位。这就要求我们的前期自己一次性筹集到位。”
董书记笑道：“你们都别说了，看来冯市长心里已经有了办法，我们还是听他的想法吧。”
我苦笑着说道：“董书记，我的想法也很不成熟。不过我在上江市的时候曾经担任过一段时间那里工业园区的管委会主任，我倒是觉得自己在那里的一些经验可以借鉴。
其实说起来也简单，那就是用公司化的模式去运行项目。也就是说，在我们的工业园区下面成立一家公司。
第一，我们要给予这家公司一些资产。工业园区的土地就是这家公司的最大资产，然后公司用这笔资产去向银行贷款，以此完成前期的硬件建设。
第二，我们要给予这家公司较宽的经营权，比如，这家公司可以投资证劵、可以进行房地产开发，还可以承接建筑工程等等。
说到底就是，我们未来的很多项目都可以由这家公司承建，这样不但可以降低成本，还可以解决一部分就业的问题。
大家都知道，如果我们把那些建设项目承包出去，那么其中的利润就会被别的公司赚走。这些利润是什么？说到底就是我们投资中的一部分。如果由我们自己的公司去做那些项目，那么其中的利润就可以转化为下一步投资的资金，肉烂了依然在我们自己的锅里。我讲的就是这个意思。”
董书记思索着说道：“这倒是一个不错的办法。冯市长，你继续讲。”
我随即就继续说道：“这家公司可以趁现在东江土地价格较低的时候大量购买土地，这不但是为了今后的房地产开发做准备，同时也可以等待入地增值获取更大的利润。这是我们自己的公司，是国家企业，我们可以适当地给予一些特殊的政策。
也就是说，用公司的模式来运作今后工业园区的项目，这样不但可以弥补管委会职能上的不足，同时也可以规避一些政策上缺陷的问题。因为管委会的融资能力有限，而且还不能通过市场运作的方式获取利润。公司就可以啊，而且还是国企。”
说到这里，我看了看大家，然后继续地说道：“当然，这个问题还需要经过常委会研究通过，特别是未来公司负责人的人选问题，这非常重要。因为我们必须要选一个懂得经营、熟悉国土政策以及金融资本运作的人。此外，我们还应该成立土地储备中心这样的机构，一定要把我们东江的土地进行有计划的开发，争取让我们土地的价值最大化。我们现在手上除了土地之外几乎就什么都没有了，所以我们必须把这个土地资源利用好，土地是不可再生资源，如果我们前期廉价出让的部分太多，今后的发展就会受到很大的影响。所以，即使是我们的前期再困难，我们都要咬牙度过这个难关，而不能为了解决目前的困难一股脑地把我们手上的这笔资源出让出去。”
董书记说道：“冯市长的意见很对，我赞同。不过前期我们需要的资金量确实太大，这样的项目要顺利地运转起来确实会存在着不少的困难。成立公司这件事情也很有必要，而且冯市长在方面很有经验，我相信通过这样的方式去运作项目应该是可行的。
不过这个人选的问题……我不是说我们东江就没有这样的人才，而是这一时之间要找到这样一个人可能不是那么容易。
即使找到了基本上合适的这样一个人，但我们的项目毕竟要比上江市的大得多，万一这个人今后推动不了工作的话反而会影响到我们整个项目的进度。
各位常委大多都是本地人，你们对东江的情况比我和冯市长都了解。你们能够推荐出合适的人选吗？当然，你们也可以毛遂自荐。”
常委们都不发言。
我是知道的，真正要找到这样的一个人选确实不大容易，特别是在东江这样一个经济欠发达的地方。
这时候我忽然就有了一个想法，“董书记，我倒是有一个想法。如今上江市的各项工作都已经走上了正轨，我们可以把上江市工业园区下面的那位公司负责人调过来。这个人是我当初考察发现的，而且他在这些年的具体工作中积累了大量的经验，他应该能够胜任这份工作。这是现成的人选，我们干嘛不用？”
我说的这个人当然就是余勇了。
说实话，当初我最开始使用余勇这个人的时候并不抱很大的希望，不过上江市的工业园区项目不大，而且又是我亲自担任那里的管委会主任，所以当时我的想法是先好好带他一段时间，然后让他最大限度地发挥作用。
可是让我想不到的是，他后来的工作成绩让我很是吃惊。
余勇在上江市一度名声不大好，而且因为一直没有得到提拔，所以在工作上也是吊儿郎当的，但是当他到了那个岗位上面去了之后，却很快地爆发出了极大的工作热情和智慧，很快地就把各项工作抓得有声有色。而且，在他的住持下，那家公司在短短的时间内就得到了巨大的发展。
作为国企来讲，虽然会得到政策上不少的倾斜，但是它的发展却完全与其负责人有着根本性的关系。现在，我完全可以相信，如果董书记同意把他调到这里来负责我们的这家公司的话，这个人完全可以胜任，而且我对这家公司的未来也会充满更大的希望的。