第564章 这才叫霸气
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老王意识到自己的话有些不妥，连忙解释道：“关总，你别理解错了，我不是那个意思，在你面前，我哪敢霸气呀！只有随时随处小心翼翼，生怕惹你不高兴。”
“别在我跟前装可怜，外人知道还以为我欺负你似的。”关云天对老王的话不以为然。
“你确实没有欺负我，但稍微动动脑子，就让我多花了近两千万，这比骂我几句还让我难受。”
“王总，你要是纠结于这件事，认为恒源橡胶公司吃了大亏，我马上告诉拍卖机构，让他们把你刚才办理的所有手续作废，把标的判定给15号买家。”关云天道。
“你别忘了，15号买家出的价格是三千四百五十万，比我们整整少了五十万！”
“你认为五十万是个天文数字吗？只要心平气和地跟昌达集团谈生意，我们不在乎这点钱，做任何事情，图的是个顺利痛快，你这样喋喋不休，我宁愿少卖五十万，也不愿听你抱怨。你确定要退出吗？”
“退出？千方百计竞买的项目，为啥要退出？我可从来没说过这样的话。让我们多花了一两千万，连抱怨一句都不行，我看你这才叫霸气！”老王反击道。
“说别的都是多余，既然你认可这次竞买，办完手续，那就赶快付款，等着办交割就是了。”关云天不想跟老王啰嗦。
“不是付款办交割那么简单吧？按规定，好像昌达物业公司的人还要把注意事项向我们交代清楚，才算完成任务。”
“放心吧，昌达集团做事从不拖泥带水，一定会干脆利落地把事情办好，保证让你们满意。”
......
三天以后，恒源橡胶公司按时向昌达集团支付了收购昌达物业公司的资金，公司总经理小王带领他们的工作人员，到昌达物业公司办理交接工作，根据昌达集团的指示，物业公司经理袁国刚接待了他们，并按约定将有关手续和资料移交给了对方。
当天晚上，小王跟他父亲老王汇报白天的交接工作，“物业管理是一项既复杂又简单的工作，根据今天交接过程中看到的情况，我认为现在这位袁经理，管理做得很好。”
“简单就是简单，复杂就是复杂，怎么既简单又复杂？你说话什么时候能靠点谱？”老王对自己这位儿子也是恨铁不成钢，但恒源橡胶公司是私营企业，好歹也是那么大份家产，交给别人他又不放心，只能慢慢培养这位不学无术的独生子。
其实以小王的素质，他说不出那样的话，向他父亲老王汇报时说的那些话，都是从袁国刚那里听来的。
“说物业管理简单，是因为不像工业制造和商业流通那么多中间环节；说它复杂，因为它要跟各种各样的业主打交道，面对那些素质低下的业主，工作很不好做。”小王解释道。
“嗯，这话有些道理。咱们既然收购了昌达物业公司，由你具体分管，下一步你对这一行有什么想法？”
“我想把那位袁经理挖过来，我看那人对物业管理有一套。”
老王从鼻子里哼了一声，“人家可是昌达集团的人，那是大企业，你说挖人，人家就能心甘情愿地跟你走吗？”
小王不以为然，“昌达集团是大企业不假，愿意在什么单位工作，主要取决于他能得到的经济收入，如果
在恒源橡胶公司的收入能超过昌达集团，我觉得那位袁经理应该跟过来。”
“对，有这种可能，那些打工人员，无论他做什么工作，最终体现出的价值还是在于经济收入。你们年龄相差不大，应该有些共同语言，好好跟他谈谈，如果能把他挖过来，倒也是件好事。”老王对儿子的这番主意，显示出几分兴趣。
“爸，仅仅我跟他谈，恐怕成功的把握不大，我看最好由你亲自出面，或许能说动他。”
“我跟他见一面也好，正好看看这位袁经理有多大本事。”
第二天上午，按计划袁国刚跟恒源橡胶公司的小王经理去有关部门办理过户手续，从办事机构出来，才十一点左右，小王提议吃午饭，“袁经理，咱们两家单位顺利办完了各种交接手续，今天又完成了过户，我觉得应该坐下来吃顿饭，以示庆贺。”
“哎哟，这才十一点，吃午饭有点早吧？”
“等咱们坐下，也就快十一点半了，正是午饭时间，已经不早了。”
“可是，单位有规定，我们一般不在外面吃午饭。”
“嗨，你没听说过将在外君命有所不受吗？今天你跟我出来办事，如果有人问起，你就说上午事情没办完，敷衍一下就过去了。”
“尽管这样，我觉得还是有些不妥。”袁国刚一直是个诚实的人，这么多年来，几乎从未向单位撒过谎。
“有什么不妥的？通过这几天接触，兄弟认为你这个人太诚实，你得学会变通，过分诚实会吃亏。再说，不就是一顿饭吗？又不让你出钱请客，咱们兄弟俩在一起工作了这么多天，现在圆满完成了任务，难道还不能吃顿饭？”小王干别的不行，劝人吃饭喝酒看来倒很有本事。
被小王这么一急，袁国刚有些动心，“我还是跟单位打个招呼再说吧。”遂拿出电话，告诉物业公司办公室，他下午办完事再回去，这是袁国刚第一次跟单位撒谎。
当小王带着袁国刚来到县城一家富丽堂皇的酒店时，他们径直向预定的房间走去，到了门口，小王推门而入，袁国刚跟着进去，但见桌旁已经坐着一位年纪超过六十五岁的长者。
“爸，这位就是袁国刚，袁经理。”小王二话没说，直接向桌旁的长者介绍道，然后转过身，“袁经理，这位是我父亲，恒源橡胶公司董事长。”
袁国刚愣了一下，随即主动上前跟长者握手，“王总你好！”
“袁经理，你好你好！请入座吧。”同时，老王将袁国刚让到旁边的主宾位置。
袁国刚局促不安地坐下后，脑子里在琢磨一件事，“不就是跟小王办理完过户手续，到了中午吃顿便饭，怎么恒源橡胶公司董事长老王也在场？到底是故意安排，还是巧合碰上了？”
“袁经理，请你点菜。”正在袁国刚胡思乱想的时候，小王将菜单递到他面前。
“对不起，王总，我不会点菜。”袁国刚将菜单推了回去。
见客人推辞，老王对他儿子说道：“既然袁经理不愿点菜，你就安排吧，规格高一点。”
老王发话了，上桌的酒水和菜品自是不错，老王举起杯子，“欢迎袁经理光临！第一杯酒，我敬你！”
袁国刚把酒杯举在半空，让他感到莫名其妙的是，自
己因为什么原因成为王氏父子的座上宾？人家是堂堂恒源橡胶公司的董事长和总经理，自己只不过是昌达集团的一个打工者，跟小王也才接触几天，以前素不相识，跟老王相见更是不足二十分钟，受到如此隆重的接待，袁国刚感到不知所措。
“袁经理，请干杯！”见袁国刚举着杯子一动不动，小王提醒道。
“哦，谢谢王总！”袁国刚回过神来，机械地把酒杯送到嘴边。
宾主夹了些菜，老王再次举杯，“听说袁经理在物业管理方面很有经验，把原来的昌达物业公司管理的井井有条，你的管理经验令人钦佩，今天得以相见，非常荣幸！袁经理，干杯！”
“王总过奖，跟你这样的企业家比起来，我那算什么经验呀，根本不值一提。”
“袁经理太谦虚了，物业管理对我们来讲，可谓隔行如隔山，能否将你的经验向我们传授一二，毕竟我们即将涉足这个行业。”
老王的这几句话，似乎让袁国刚知道王氏父子请他吃饭的目的了，“王总，物业管理就是跟业主打交道，随着城镇化速度加快，说实话，业主成分越来越复杂，每个小区的业主，什么脾气性格的人都有，面对不同的业主，需要采用不同的工作方法。”
“所以说，物业管理跟工厂企业的管理完全不一样，你这些宝贵经验正是我们欠缺的，我们希望能得到你更多的指教。”
“指教不敢当，相互交流倒可以。除了前面说到的对不同业主采用不同的工作方法，物业管理还必须做到大公无私，公正透明，对所有业主一视同仁，否则工作根本无法开展。”
“针对那些不守规矩的业主，比如拖欠物业费的情况，你们一般怎么处理？”小王插话道。
“对于所有物业公司而言，这都是个棘手问题。但是，只要做到公正透明，对全体业主一视同仁，拖欠物业费的情况就会很少发生。如果出现那种情况，就要看是恶意拖欠，还是确实无能为力，对于前者，果断采取法律手段，以儆效尤，不要让其他人效仿；如果业主因为家庭变故发生经济危机，我们采用人性化的管理手段，对这种业主的物业费，给予减免。”袁国刚道。
“给他们减免物业费，不就等于损失公司利益吗？这种手段我觉得不可取。”小王再次插话。
“我说过，这样的业主很少见，有些小区一户也没有。真要是某小区有那么一两户，日常生活都靠低保和政府救济维持，即使起诉他，你也榨不出什么油水，还不如主动给他们减免，说起来也好听。”
“我赞成袁经理的做法，对那种吃饭都成问题的业主，只要调查属实，该减免就减免，采取其他措施，不仅对物业费的收缴起不到任何作用，传出去还影响公司声誉。”老王毕竟年老心善。
小王对这样的情况很不理解，“能在商住小区买得起房子的业主，不至于有这种人吧？”
“百分之九十九都不会出现这种情况，所以很少见到。但万一因为某些原因出现这样的业主，也不是没有可能。”袁国刚道。
老王对儿子钻牛角尖很不满意，“人家说的是万一出现这种情况，这就是应对措施。袁经理，能否告诉我们，你在昌达物业公司的收入是多少？”
“这----，跟今天的交谈目的有关吗？”
老王意识到自己的话有些不妥，连忙解释道：“关总，你别理解错了，我不是那个意思，在你面前，我哪敢霸气呀！只有随时随处小心翼翼，生怕惹你不高兴。”
“别在我跟前装可怜，外人知道还以为我欺负你似的。”关云天对老王的话不以为然。
“你确实没有欺负我，但稍微动动脑子，就让我多花了近两千万，这比骂我几句还让我难受。”
“王总，你要是纠结于这件事，认为恒源橡胶公司吃了大亏，我马上告诉拍卖机构，让他们把你刚才办理的所有手续作废，把标的判定给15号买家。”关云天道。
“你别忘了，15号买家出的价格是三千四百五十万，比我们整整少了五十万！”
“你认为五十万是个天文数字吗？只要心平气和地跟昌达集团谈生意，我们不在乎这点钱，做任何事情，图的是个顺利痛快，你这样喋喋不休，我宁愿少卖五十万，也不愿听你抱怨。你确定要退出吗？”
“退出？千方百计竞买的项目，为啥要退出？我可从来没说过这样的话。让我们多花了一两千万，连抱怨一句都不行，我看你这才叫霸气！”老王反击道。
“说别的都是多余，既然你认可这次竞买，办完手续，那就赶快付款，等着办交割就是了。”关云天不想跟老王啰嗦。
“不是付款办交割那么简单吧？按规定，好像昌达物业公司的人还要把注意事项向我们交代清楚，才算完成任务。”
“放心吧，昌达集团做事从不拖泥带水，一定会干脆利落地把事情办好，保证让你们满意。”
......
三天以后，恒源橡胶公司按时向昌达集团支付了收购昌达物业公司的资金，公司总经理小王带领他们的工作人员，到昌达物业公司办理交接工作，根据昌达集团的指示，物业公司经理袁国刚接待了他们，并按约定将有关手续和资料移交给了对方。
当天晚上，小王跟他父亲老王汇报白天的交接工作，“物业管理是一项既复杂又简单的工作，根据今天交接过程中看到的情况，我认为现在这位袁经理，管理做得很好。”
“简单就是简单，复杂就是复杂，怎么既简单又复杂？你说话什么时候能靠点谱？”老王对自己这位儿子也是恨铁不成钢，但恒源橡胶公司是私营企业，好歹也是那么大份家产，交给别人他又不放心，只能慢慢培养这位不学无术的独生子。
其实以小王的素质，他说不出那样的话，向他父亲老王汇报时说的那些话，都是从袁国刚那里听来的。
“说物业管理简单，是因为不像工业制造和商业流通那么多中间环节；说它复杂，因为它要跟各种各样的业主打交道，面对那些素质低下的业主，工作很不好做。”小王解释道。
“嗯，这话有些道理。咱们既然收购了昌达物业公司，由你具体分管，下一步你对这一行有什么想法？”
“我想把那位袁经理挖过来，我看那人对物业管理有一套。”
老王从鼻子里哼了一声，“人家可是昌达集团的人，那是大企业，你说挖人，人家就能心甘情愿地跟你走吗？”
小王不以为然，“昌达集团是大企业不假，愿意在什么单位工作，主要取决于他能得到的经济收入，如果
在恒源橡胶公司的收入能超过昌达集团，我觉得那位袁经理应该跟过来。”
“对，有这种可能，那些打工人员，无论他做什么工作，最终体现出的价值还是在于经济收入。你们年龄相差不大，应该有些共同语言，好好跟他谈谈，如果能把他挖过来，倒也是件好事。”老王对儿子的这番主意，显示出几分兴趣。
“爸，仅仅我跟他谈，恐怕成功的把握不大，我看最好由你亲自出面，或许能说动他。”
“我跟他见一面也好，正好看看这位袁经理有多大本事。”
第二天上午，按计划袁国刚跟恒源橡胶公司的小王经理去有关部门办理过户手续，从办事机构出来，才十一点左右，小王提议吃午饭，“袁经理，咱们两家单位顺利办完了各种交接手续，今天又完成了过户，我觉得应该坐下来吃顿饭，以示庆贺。”
“哎哟，这才十一点，吃午饭有点早吧？”
“等咱们坐下，也就快十一点半了，正是午饭时间，已经不早了。”
“可是，单位有规定，我们一般不在外面吃午饭。”
“嗨，你没听说过将在外君命有所不受吗？今天你跟我出来办事，如果有人问起，你就说上午事情没办完，敷衍一下就过去了。”
“尽管这样，我觉得还是有些不妥。”袁国刚一直是个诚实的人，这么多年来，几乎从未向单位撒过谎。
“有什么不妥的？通过这几天接触，兄弟认为你这个人太诚实，你得学会变通，过分诚实会吃亏。再说，不就是一顿饭吗？又不让你出钱请客，咱们兄弟俩在一起工作了这么多天，现在圆满完成了任务，难道还不能吃顿饭？”小王干别的不行，劝人吃饭喝酒看来倒很有本事。
被小王这么一急，袁国刚有些动心，“我还是跟单位打个招呼再说吧。”遂拿出电话，告诉物业公司办公室，他下午办完事再回去，这是袁国刚第一次跟单位撒谎。
当小王带着袁国刚来到县城一家富丽堂皇的酒店时，他们径直向预定的房间走去，到了门口，小王推门而入，袁国刚跟着进去，但见桌旁已经坐着一位年纪超过六十五岁的长者。
“爸，这位就是袁国刚，袁经理。”小王二话没说，直接向桌旁的长者介绍道，然后转过身，“袁经理，这位是我父亲，恒源橡胶公司董事长。”
袁国刚愣了一下，随即主动上前跟长者握手，“王总你好！”
“袁经理，你好你好！请入座吧。”同时，老王将袁国刚让到旁边的主宾位置。
袁国刚局促不安地坐下后，脑子里在琢磨一件事，“不就是跟小王办理完过户手续，到了中午吃顿便饭，怎么恒源橡胶公司董事长老王也在场？到底是故意安排，还是巧合碰上了？”
“袁经理，请你点菜。”正在袁国刚胡思乱想的时候，小王将菜单递到他面前。
“对不起，王总，我不会点菜。”袁国刚将菜单推了回去。
见客人推辞，老王对他儿子说道：“既然袁经理不愿点菜，你就安排吧，规格高一点。”
老王发话了，上桌的酒水和菜品自是不错，老王举起杯子，“欢迎袁经理光临！第一杯酒，我敬你！”
袁国刚把酒杯举在半空，让他感到莫名其妙的是，自
己因为什么原因成为王氏父子的座上宾？人家是堂堂恒源橡胶公司的董事长和总经理，自己只不过是昌达集团的一个打工者，跟小王也才接触几天，以前素不相识，跟老王相见更是不足二十分钟，受到如此隆重的接待，袁国刚感到不知所措。
“袁经理，请干杯！”见袁国刚举着杯子一动不动，小王提醒道。
“哦，谢谢王总！”袁国刚回过神来，机械地把酒杯送到嘴边。
宾主夹了些菜，老王再次举杯，“听说袁经理在物业管理方面很有经验，把原来的昌达物业公司管理的井井有条，你的管理经验令人钦佩，今天得以相见，非常荣幸！袁经理，干杯！”
“王总过奖，跟你这样的企业家比起来，我那算什么经验呀，根本不值一提。”
“袁经理太谦虚了，物业管理对我们来讲，可谓隔行如隔山，能否将你的经验向我们传授一二，毕竟我们即将涉足这个行业。”
老王的这几句话，似乎让袁国刚知道王氏父子请他吃饭的目的了，“王总，物业管理就是跟业主打交道，随着城镇化速度加快，说实话，业主成分越来越复杂，每个小区的业主，什么脾气性格的人都有，面对不同的业主，需要采用不同的工作方法。”
“所以说，物业管理跟工厂企业的管理完全不一样，你这些宝贵经验正是我们欠缺的，我们希望能得到你更多的指教。”
“指教不敢当，相互交流倒可以。除了前面说到的对不同业主采用不同的工作方法，物业管理还必须做到大公无私，公正透明，对所有业主一视同仁，否则工作根本无法开展。”
“针对那些不守规矩的业主，比如拖欠物业费的情况，你们一般怎么处理？”小王插话道。
“对于所有物业公司而言，这都是个棘手问题。但是，只要做到公正透明，对全体业主一视同仁，拖欠物业费的情况就会很少发生。如果出现那种情况，就要看是恶意拖欠，还是确实无能为力，对于前者，果断采取法律手段，以儆效尤，不要让其他人效仿；如果业主因为家庭变故发生经济危机，我们采用人性化的管理手段，对这种业主的物业费，给予减免。”袁国刚道。
“给他们减免物业费，不就等于损失公司利益吗？这种手段我觉得不可取。”小王再次插话。
“我说过，这样的业主很少见，有些小区一户也没有。真要是某小区有那么一两户，日常生活都靠低保和政府救济维持，即使起诉他，你也榨不出什么油水，还不如主动给他们减免，说起来也好听。”
“我赞成袁经理的做法，对那种吃饭都成问题的业主，只要调查属实，该减免就减免，采取其他措施，不仅对物业费的收缴起不到任何作用，传出去还影响公司声誉。”老王毕竟年老心善。
小王对这样的情况很不理解，“能在商住小区买得起房子的业主，不至于有这种人吧？”
“百分之九十九都不会出现这种情况，所以很少见到。但万一因为某些原因出现这样的业主，也不是没有可能。”袁国刚道。
老王对儿子钻牛角尖很不满意，“人家说的是万一出现这种情况，这就是应对措施。袁经理，能否告诉我们，你在昌达物业公司的收入是多少？”
“这----，跟今天的交谈目的有关吗？”