第212章
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第212章
临到土地拍卖正式开始之前，荣光地产的周正荣才姗姗来迟，在一名助理的陪同下，在大厅找了一个角落坐下。
周正荣因为不愿意牵涉到罗荣民交办的青泉濠庭项目中去，去年放弃继续跟锦苑国际及新潮锐置业的合作，也一次将他所持有的锦荣公司50%股权以及在国棉厂拆改项目中30%的收美国人权，转给新潮锐置业接手。
之后荣光地产跑到商都市所辖的江源县开发区内，以八千万的价码拿了一大块住宅及生活配套用地，开发商品房。
陈立、钱万里他们也有相当长的一段时间，没有看到周正荣露面了，没想到他今天也到场了。
因为土地拍卖马上就要开始了，陈立、钱万里也是朝周正荣点头示意，周正荣那边也是微微颔首，但看他的脸色，并不是很高兴跟陈立、钱万里他们打招呼。
钱万里倒是理解周正荣的难堪。
周正荣将锦荣公司50%股权及国棉厂拆改项目30%的收益权，转让给新潮锐置业，是以每平两千五的房价进行核算的，以致周正荣错误的判断国棉厂拆改项目最终完成下来，仅仅能将所有的成本摊平掉。
所以，周正荣最后将所有的筹码转给新潮锐置业接手，仅仅是换回最初投入的五千万资金，甚至连利息都没有计算。
这才一年时间过去，锦澜三期的房价，就已经在周正荣最初预估的基础之上，暴涨了40%，钱万里替周正荣粗粗估算了一下，他在曙光到来的前夕，至少放弃掉唾手可得的一亿四千万净利润。
换作是钱万里，这时候看到陈立，心里也会痛得直抽抽。
*************************
今天全市总共有十九宗住房建设及商业用地在国土资源交易中心拿出来公共拍卖，其中主城区住宅建设用地十一宗、雁鸣湖大学城区建设用地两宗、市高新区生活及商业配套建设用地两宗、市经济开发区一宗，商东新区建设用地三宗。
而商东新区规划区域内的三宗地，两宗落在东山片区，一宗就是今天众人所瞩目，差不多占到今天拍卖土地总面积近三分之一的秀石山南麓地块。
秀石山南麓地块太大，大多数开发商，除了考虑拿地的总价筹码外，还要考虑这块地的开发周期之长以及建设规模之大，是不是他们所能掌控，即便极引瞩目，但也不是今天大部分到场的开发商所要争夺的焦点。
商都市的开发商，焦点还落在主城区，这是勿庸置疑的。
今年上半年，商都楼市房价上涨，还是以主城区域最为明显，不多的新盘楼价都在三千左右，销售极旺，未来也有极明确的上涨预期。
另外，主城区推出的建设用地，多为旧城拆改所得，土地面积看似零碎，但也因为小，更适宜中小型规模的地产商操作。
未来上涨预期明确、市场需求旺盛，以及规模小，容易操作，这些都是大多数地产商眼里的优点——毕竟这时候才零二年，中原省及商都市拥有大资金的规模地产商还是屈指可数。
主城地块最为火热，第一宗拿出来竞拍的地块，就位于金水区丽青东路，是一块占地仅有四十多亩的旧城拆迁地区，相对中山路等核心区还要略偏一些，但竞拍价码还是直接飚到一百二十万每亩才落槌。
以1.5的容积率计算，这一块地的楼面价就已经达到每平方米一千二百元，以同区域两千六的均价衡量，开发成本控制得好，又是以自有资本拿地，或能有十个点以上的利润率。
当然，拿这块地的开发商，显然是看好这一地区的楼价明后年还能有十个点以上的增幅。
大家心里都有一本帐，也知道别人都是有备而来，等到后面也不可能捞到什么便宜，都是看到相中的地块就直接出手。
拍卖到中场，主城区域的地块就拍掉大半，都是以一百五十万到二百万之间的价码落槌成交，但好在主城区地块零碎、规模小，最大的一宗土地交易，也就只有一亿八千万。
市高新区以及市经济技术开发区，三宗住宅及生活配套建设用地，面积都比较大，但那里不是地产界关注的焦点，三宗建设用地总计有一千二百多亩，平均地价堪堪达到二十万。
这一两年新崛起的地块，还是雁鸣湖大学城区域，锦澜三期的房价已经推高到三千六，每隔半个月推出一栋楼，都是被一抢而空，意味着环雁鸣湖的高端住宅市场正在崛起。
这次雁鸣湖大学城区域内，金水区拿出两宗中高端低密集住宅建设用地，也是直接被多家开发商，抬高到每亩一百八十万的高位才落槌。
这一刻，周正荣往陈立、何婉这边瞥过的眼神，变得更加复杂莫名。
今天周正荣虽然也参与多宗土地的竞拍，但都是到中途就放弃了，看得出这两年飞涨的地价，已经令周正荣有些看不懂形势，做决策也变得极犹豫。
“荣光地产在江源县开发区拿的那块地，一期开发出来，销售状况似乎很不好啊……”钱万里附到陈立的耳畔，悄然说道。
虽然周正荣放弃合作，大家多少有些不欢而散，但毕竟深度合作过，钱万里也不至于公开看周正荣的好戏。
江源县虽然隶属于商都市，但距离商都主城区有四十多公里。
而周正荣当时图地价便宜，拿的又是江源县北面经济开发区的生活配套用地，这次货币化改革所推到的房价上涨春风，还没有直接吹过去，可能还需要多熬两三年，状况才会有改观，就不知道周正荣能不能奈得住寂寞。
在秀石山南麓16号标地拍卖之前，14号标地块，与还没有开盘销售的青泉濠庭相隔着省委家属大院，面积虽然才不到四十亩，却是主城区最核心的地块之一。
钱万里昨天夜里多次确认过陈立对秀石山南麓16号标地并没有兴趣，他也就不再奢想，不希望今天拖到最后一刻都一无所获，在14号标地块被其他开发商抬到一百八十万每亩时，出手了，举起手里的号牌。
“……”还没有等钱万里喊价，陈立就小声说道：“要想拿这块地，直接喊到二百五十万，不要犹豫。”
“八十一号，加价五万，加到一百八十五万？”拍卖师看到钱万里在台下有些犹豫，问道。
“二百五十万！”陈立这个建议价，是令钱万里有些震惊，超过他预计的一大截，但他下意识里对陈立充满信任，犹豫了一下，还是直接报出陈立的建议价。
钱万里喊出今天单价最高的价码，顿时就引发全场人的关注，前排都有人忍不住站起来，朝这边看过来。
这样的地价折算成楼面成本，高达每平方米两千五百元，建成之后，岂不是要卖出每平米四千，才有可能保本？
难道锦苑国际要做商都市的楼王？
对这一宗土地有兴趣的两家开发商，特别是安泰地产老总在一起的沐智荣，也意味深长的转过头来看了这边一眼，但最终都没有跟钱万里竞争。
这个价位太高了，已经高到看不到多少的盈利前景，谁会愿意以更高的价码去争？
“你们很有魄力啊？”郑文远转回头，小声说道。
他就坐在陈立跟钱万里的前面，刚才听到陈立直接建议钱万里高价将竞争对手吓退。
“郑总是不是这时候真正松了一口气啊？”陈立笑着问道。
“……”郑文远平时风流倜傥，这时候心思让陈立直接戳破，还有些不好意思。
他一直都没能从陈立、周斌那里套到真话，何婉又不跟他私下接触，钱万里更是老狐狸，说实话他今天一直都担心新潮锐有可能会跟锦苑国际联手，去争接下来的秀石山南麓地块。
现在锦苑国际出手了，而且一出手就是一个亿，郑文远算是真正放下心来了。
“这个价码是不是高了一些？不过，前后的策划、营销还是要交给新潮锐置业负责，做亏了，你可少不得要听我的唠叨啊！”钱万里这时候也是稍稍回过味来，想想每平方米两千五的楼面成本，也是虚高了一些，但他对还没有开盘的青泉濠庭还是有些信心的，只要青泉濠庭能在四千五的预期价码开盘，他拿下相距五六百米的这块地，总不至于会做亏掉。
“可惜没有人跟钱总您竞争啊，要是将这块地的楼面价争到三千元每平，青泉濠庭后续推出销售，就完全不成问题了，”陈立叹息道，“钱总，你们想想看，到时候全市所有的媒体都大肆报道，青泉濠庭紧挨着今年的楼王地段，区域价值不就都凸显出来了？还需要下面的销售人员，磨破嘴皮子去吹牛吗？”
“你个孙子，原来在这里算计我啊，还嫌我拿地价码不够高啊！”钱万里哭笑不得，但也知道青泉濠庭与15号相地相形益彰，青泉濠庭旺销，他也不愁15号标地没有利润，只是这时候还是让陈立说得有些心虚，这时候估算不出利润空间多大。
这时候李梦坐在前面，也诧异的朝这边看过来。
别人不了解陈立，她是最清楚陈立想法的，她没想到陈立真就放弃在秀石山做超级大盘的想法了！！
这怎么可能？
她与陈立私下密切接触时，陈立带着她往秀石山跑了多少次？她甚至都怀疑陈立已经私下将超级大盘所有规划设计都背着别人做出来了！
李梦没想到锦苑国际这时候会提前出手，直接分散掉一个亿的资金。
李梦也明显感觉到，在看到锦苑国际出手拿下15号标地块后，方义新、高俊蒙的姿态才真正放松下来，只是强忍住没有回头看过去，看来不管他们之前怎么推算新潮锐置业的资金实力不足，但还是不敢放弃对陈立的警惕啊……
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第212章
临到土地拍卖正式开始之前，荣光地产的周正荣才姗姗来迟，在一名助理的陪同下，在大厅找了一个角落坐下。
周正荣因为不愿意牵涉到罗荣民交办的青泉濠庭项目中去，去年放弃继续跟锦苑国际及新潮锐置业的合作，也一次将他所持有的锦荣公司50%股权以及在国棉厂拆改项目中30%的收美国人权，转给新潮锐置业接手。
之后荣光地产跑到商都市所辖的江源县开发区内，以八千万的价码拿了一大块住宅及生活配套用地，开发商品房。
陈立、钱万里他们也有相当长的一段时间，没有看到周正荣露面了，没想到他今天也到场了。
因为土地拍卖马上就要开始了，陈立、钱万里也是朝周正荣点头示意，周正荣那边也是微微颔首，但看他的脸色，并不是很高兴跟陈立、钱万里他们打招呼。
钱万里倒是理解周正荣的难堪。
周正荣将锦荣公司50%股权及国棉厂拆改项目30%的收益权，转让给新潮锐置业，是以每平两千五的房价进行核算的，以致周正荣错误的判断国棉厂拆改项目最终完成下来，仅仅能将所有的成本摊平掉。
所以，周正荣最后将所有的筹码转给新潮锐置业接手，仅仅是换回最初投入的五千万资金，甚至连利息都没有计算。
这才一年时间过去，锦澜三期的房价，就已经在周正荣最初预估的基础之上，暴涨了40%，钱万里替周正荣粗粗估算了一下，他在曙光到来的前夕，至少放弃掉唾手可得的一亿四千万净利润。
换作是钱万里，这时候看到陈立，心里也会痛得直抽抽。
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今天全市总共有十九宗住房建设及商业用地在国土资源交易中心拿出来公共拍卖，其中主城区住宅建设用地十一宗、雁鸣湖大学城区建设用地两宗、市高新区生活及商业配套建设用地两宗、市经济开发区一宗，商东新区建设用地三宗。
而商东新区规划区域内的三宗地，两宗落在东山片区，一宗就是今天众人所瞩目，差不多占到今天拍卖土地总面积近三分之一的秀石山南麓地块。
秀石山南麓地块太大，大多数开发商，除了考虑拿地的总价筹码外，还要考虑这块地的开发周期之长以及建设规模之大，是不是他们所能掌控，即便极引瞩目，但也不是今天大部分到场的开发商所要争夺的焦点。
商都市的开发商，焦点还落在主城区，这是勿庸置疑的。
今年上半年，商都楼市房价上涨，还是以主城区域最为明显，不多的新盘楼价都在三千左右，销售极旺，未来也有极明确的上涨预期。
另外，主城区推出的建设用地，多为旧城拆改所得，土地面积看似零碎，但也因为小，更适宜中小型规模的地产商操作。
未来上涨预期明确、市场需求旺盛，以及规模小，容易操作，这些都是大多数地产商眼里的优点——毕竟这时候才零二年，中原省及商都市拥有大资金的规模地产商还是屈指可数。
主城地块最为火热，第一宗拿出来竞拍的地块，就位于金水区丽青东路，是一块占地仅有四十多亩的旧城拆迁地区，相对中山路等核心区还要略偏一些，但竞拍价码还是直接飚到一百二十万每亩才落槌。
以1.5的容积率计算，这一块地的楼面价就已经达到每平方米一千二百元，以同区域两千六的均价衡量，开发成本控制得好，又是以自有资本拿地，或能有十个点以上的利润率。
当然，拿这块地的开发商，显然是看好这一地区的楼价明后年还能有十个点以上的增幅。
大家心里都有一本帐，也知道别人都是有备而来，等到后面也不可能捞到什么便宜，都是看到相中的地块就直接出手。
拍卖到中场，主城区域的地块就拍掉大半，都是以一百五十万到二百万之间的价码落槌成交，但好在主城区地块零碎、规模小，最大的一宗土地交易，也就只有一亿八千万。
市高新区以及市经济技术开发区，三宗住宅及生活配套建设用地，面积都比较大，但那里不是地产界关注的焦点，三宗建设用地总计有一千二百多亩，平均地价堪堪达到二十万。
这一两年新崛起的地块，还是雁鸣湖大学城区域，锦澜三期的房价已经推高到三千六，每隔半个月推出一栋楼，都是被一抢而空，意味着环雁鸣湖的高端住宅市场正在崛起。
这次雁鸣湖大学城区域内，金水区拿出两宗中高端低密集住宅建设用地，也是直接被多家开发商，抬高到每亩一百八十万的高位才落槌。
这一刻，周正荣往陈立、何婉这边瞥过的眼神，变得更加复杂莫名。
今天周正荣虽然也参与多宗土地的竞拍，但都是到中途就放弃了，看得出这两年飞涨的地价，已经令周正荣有些看不懂形势，做决策也变得极犹豫。
“荣光地产在江源县开发区拿的那块地，一期开发出来，销售状况似乎很不好啊……”钱万里附到陈立的耳畔，悄然说道。
虽然周正荣放弃合作，大家多少有些不欢而散，但毕竟深度合作过，钱万里也不至于公开看周正荣的好戏。
江源县虽然隶属于商都市，但距离商都主城区有四十多公里。
而周正荣当时图地价便宜，拿的又是江源县北面经济开发区的生活配套用地，这次货币化改革所推到的房价上涨春风，还没有直接吹过去，可能还需要多熬两三年，状况才会有改观，就不知道周正荣能不能奈得住寂寞。
在秀石山南麓16号标地拍卖之前，14号标地块，与还没有开盘销售的青泉濠庭相隔着省委家属大院，面积虽然才不到四十亩，却是主城区最核心的地块之一。
钱万里昨天夜里多次确认过陈立对秀石山南麓16号标地并没有兴趣，他也就不再奢想，不希望今天拖到最后一刻都一无所获，在14号标地块被其他开发商抬到一百八十万每亩时，出手了，举起手里的号牌。
“……”还没有等钱万里喊价，陈立就小声说道：“要想拿这块地，直接喊到二百五十万，不要犹豫。”
“八十一号，加价五万，加到一百八十五万？”拍卖师看到钱万里在台下有些犹豫，问道。
“二百五十万！”陈立这个建议价，是令钱万里有些震惊，超过他预计的一大截，但他下意识里对陈立充满信任，犹豫了一下，还是直接报出陈立的建议价。
钱万里喊出今天单价最高的价码，顿时就引发全场人的关注，前排都有人忍不住站起来，朝这边看过来。
这样的地价折算成楼面成本，高达每平方米两千五百元，建成之后，岂不是要卖出每平米四千，才有可能保本？
难道锦苑国际要做商都市的楼王？
对这一宗土地有兴趣的两家开发商，特别是安泰地产老总在一起的沐智荣，也意味深长的转过头来看了这边一眼，但最终都没有跟钱万里竞争。
这个价位太高了，已经高到看不到多少的盈利前景，谁会愿意以更高的价码去争？
“你们很有魄力啊？”郑文远转回头，小声说道。
他就坐在陈立跟钱万里的前面，刚才听到陈立直接建议钱万里高价将竞争对手吓退。
“郑总是不是这时候真正松了一口气啊？”陈立笑着问道。
“……”郑文远平时风流倜傥，这时候心思让陈立直接戳破，还有些不好意思。
他一直都没能从陈立、周斌那里套到真话，何婉又不跟他私下接触，钱万里更是老狐狸，说实话他今天一直都担心新潮锐有可能会跟锦苑国际联手，去争接下来的秀石山南麓地块。
现在锦苑国际出手了，而且一出手就是一个亿，郑文远算是真正放下心来了。
“这个价码是不是高了一些？不过，前后的策划、营销还是要交给新潮锐置业负责，做亏了，你可少不得要听我的唠叨啊！”钱万里这时候也是稍稍回过味来，想想每平方米两千五的楼面成本，也是虚高了一些，但他对还没有开盘的青泉濠庭还是有些信心的，只要青泉濠庭能在四千五的预期价码开盘，他拿下相距五六百米的这块地，总不至于会做亏掉。
“可惜没有人跟钱总您竞争啊，要是将这块地的楼面价争到三千元每平，青泉濠庭后续推出销售，就完全不成问题了，”陈立叹息道，“钱总，你们想想看，到时候全市所有的媒体都大肆报道，青泉濠庭紧挨着今年的楼王地段，区域价值不就都凸显出来了？还需要下面的销售人员，磨破嘴皮子去吹牛吗？”
“你个孙子，原来在这里算计我啊，还嫌我拿地价码不够高啊！”钱万里哭笑不得，但也知道青泉濠庭与15号相地相形益彰，青泉濠庭旺销，他也不愁15号标地没有利润，只是这时候还是让陈立说得有些心虚，这时候估算不出利润空间多大。
这时候李梦坐在前面，也诧异的朝这边看过来。
别人不了解陈立，她是最清楚陈立想法的，她没想到陈立真就放弃在秀石山做超级大盘的想法了！！
这怎么可能？
她与陈立私下密切接触时，陈立带着她往秀石山跑了多少次？她甚至都怀疑陈立已经私下将超级大盘所有规划设计都背着别人做出来了！
李梦没想到锦苑国际这时候会提前出手，直接分散掉一个亿的资金。
李梦也明显感觉到，在看到锦苑国际出手拿下15号标地块后，方义新、高俊蒙的姿态才真正放松下来，只是强忍住没有回头看过去，看来不管他们之前怎么推算新潮锐置业的资金实力不足，但还是不敢放弃对陈立的警惕啊……
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