第222章
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第222章
青泉濠庭今天上午是打开火爆的局面，是令人心振奋，但陈立今天将大商地产投资基金的投资人，都拉到现场，可不是单纯为了炫耀成绩。
秀石山新锐城项目，仅靠新潮锐的自有资金远远不够，陈立不仅想将大商地产投资基金，在青泉濠庭项目上回笼的资金，直接注资到新锐城项目之中，还希望煤炭形势好转后，手里又有余钱的青泉煤炭圈土财主们，继续往大商地产基金追加投资。
基金的这些投资人，无论是青泉的煤炭商，还是被迫选择将所持债权转为基金投资份额的大商地产原债权人，今天看到售楼中心火爆的场面，情绪都相当的兴奋。
他们中有不少人跟地产行业关系比较近，这时候甚至都暗中盘算，他们这次能从大商基金获得多少收益。
到中午的时候，陈立、钱万里、胡国铭、周大海，就将所有投资人，都拉到壹号会馆用餐，也方便借用壹号会馆的会议室，下午接着谈事情。
这些土豪个个身家不菲，要说什么山珍海味倒是全都吃过，只是壹号公馆这么逼格高的场面，还是让许多人忍不住咋舌……
提前跟郑文远打过电话，由于人员众多，也为了方便随意的谈些事情，午餐就安排了自助酒会。
用餐到一半，郑文远也特意从万邦分公司赶过来，拉着周媛过来找陈立，说道：“青泉濠庭今天可以说是一炮打响，周媛也过去看了，很动心，但是上午没抢到号——你看看我这样子，就知道周媛的口味是很挑剔的，这就是对你们青泉濠庭最大的肯定，价格你得给我往便宜里算……”
“看你的样子，我怀疑周师姐的口味很重，”陈立开玩笑道，又问周媛，“周师姐上午都到现场了，怎么没有过来找我？”
“你们那么多人谈事情，不方便去打扰你。”周媛嫣然笑道。
她还是很注意分寸，她现在并没有一个真正的身份，能公开站到陈立他们这些人面前——这也是她聪明的地方。
“那行，周师姐看中哪一套？我打电话给刘同江，看有没有被订出去——要是被订走了，那就只能劳烦周师姐下午再跑一趟，去挑合适的房子了——至于值什么价格，让郑总来定，要是郑总觉得那房子就值一块钱，我也认。”陈立说道。
“我真会就出一块钱，你不要以为我干不出来？”郑文远笑道。
“……”周媛捏了郑文远一下，正色跟陈立说道，“房价实算就行，我看中青泉濠庭第十二栋顶楼的东边套……”
“得，不用打电话问了，周师姐真是好眼光，十二栋东边套周斌已经拿过去了，但十一、十二栋楼，上叠能看到财大校园青枫林的其他十一套房子，我都留了下来。周师姐想要，随便选一套，房价就照六千算……”
“六千，你怎么不去抢？”郑文远吓一跳。
“六千一平，我都没有打算卖，等再过两个月，财大校内的那一片青枫林叶色红艳的时候，一万一平都有人愿意掏。那几套房真是商都市以后都找不到的绝版，”陈立笑着说，“郑总真要觉得贵，那就掏一块钱意思意思，我也认，大不了我私下将差额帮郑总补足。”
郑文远还是狠不下心来黑陈立一套房子，周媛却是觉得这个价格合适，让郑文远不要乱插嘴。
“青泉濠庭今天能回笼多少资金？”郑文远转到正题上。
说实话，陈立前些天，将新潮锐体系内所有的销售力量都动员起来，定下青泉濠庭、锦澜、国邦花苑三个月要回笼六亿资金的目标，郑文远当时听到这消息，还觉得有很大难度，但从青泉濠庭上午开盘的情况来看，就知道陈立三个月内，即便回笼不了六个亿，也相差无几了。
这也就意味着陈立不需要借助外部的力量，就能将秀石山南麓那一千三百亩地囤下来。
郑文远心里暗叹，这时候才知道陈立当时拿那宗地的底气在哪里，也是太后知后觉了。
“今天能定下来的房子，应该能回款两个亿往上吧。”陈立说了他估算出来的数字。
郑文远点点头，虽然他没有去现场，但听周媛描述，新潮锐今天是有可能完成这个目标。
青泉濠庭以当前的价格上，总房款在五亿三四千万左右，第一天就卖掉近40%的房子，也可以堪称奇迹了，这也足以说明新潮锐内部陈立一手建立的销售力量有多强大。
*********************
下午是大商地产投资基金投资人会议，陈立特地拉郑文远一起参加。
大家转到三楼的会议室，陈立还特地将高灿拉过来当投资人会议的主持人。
在高灿说过开场白之后，陈立走上台，开门见山的说道：“去年，青泉濠庭在大家的眼里还是一个烂摊子，今天的场面以及青泉濠庭的品质，大家也都亲眼目睹，对我们所做的成绩，我也就不在这里吹嘘什么了，也感谢各位投资人这一年来的信赖和支持。”
“……今天请大家过来，主要也不是为了炫耀以往的成绩，更主要是介绍我们即将启动的秀石山新锐城项目。”
“……这几天，有关秀石山南麓地块的消息，相信在座的诸位也都多少听到些传言，也或许有各种各样的担忧，担心新潮锐置业这么小的企业，撑不起这么大规模的一个项目。一千八百四十亩，后期很可能还会跟市政府及金水区政府以其他形式，置换出一部分土地出来，这将是中部省市有史以来，从未有过的大型住房综合开发项目，新潮锐才刚刚成立不到两年时间，有什么信心，或者有什么能力，将这个项目做好？我相信这也是在场诸位心里最大的困惑。”
看到青泉濠庭今天开盘出乎所有人意料的表现，这时候即便有人心里有极深的困惑，也不会胡乱说出口，都等着陈立继续介绍下去。
“目前，我们已经注册成立新锐城有限公司，作为该项目的主体进行运作，新潮锐置业会将现有在秀石山南麓的五百四十亩地、两亿资金外，新潮锐商业还将注入五千万资金，负责运营新锐城内部的所有商业项目，新锐城有限公司，到这一步的估值是十二亿，在这个基础上，我建设大商地产投资基金，正式成立三期基金，直接对新锐城有限公司，进行注资入股……”
陈立在台上讲到这里，郑文远他们在角落里嘀咕起来：“陈立还真是黑心啊，十二亿估值，扣掉直接投入的两亿五千万现金，那块地就是作价九亿五千万啊。这大半年，他什么事都没干，光拿那块地就翻了八倍，我都没有见过像他这样抢钱的……”
“后悔了不是，陈立最初拿那块地作价两亿五千万的时候，谁让你犹豫着没投？”钱万里笑道。
“你不要再戳我的伤疤了，”郑文远心痛的说道，“我哪里知道这孙子下手这么心狠手辣？再说这孙子，当时就没有诚心让我们投啊！”
钱万里、胡国铭他们听了都小声的笑起来。
“……我知道大家心里很有疑惑，五百四十亩地、两亿五千万现金以及新锐城项目还没有真正画出来的大饼，怎么就直接估值十二亿了？”陈立在台上继续讲道，“首先，大家都应该清楚，一个项目的估值，从来都是以未来的盈利预期估算的。这里面涉及很多复杂的财务计算，新锐城项目最终能盈利多少，我现在很难给大家明确的数据，但有一点，在这里我可以挑明了说，新锐城明年第一期开盘的房价不会低于三千。”
“怎么可能？”
很多人听到这里，就再也按捺不住，质疑说道，
“商东新区目前只有国邦一家，还是新潮锐托管销售，突然将房价提到两千以上，其他房价都在一千二到一千四之间，明年怎么涨一倍还多？”
“大家可以现在直接打电话，问商东今天还有没有一千五以下的房子。要是有，我劝大家直接冲过去抢购，因为一天之内，大家就会有30%以上的收益。”陈立笑着说道。
“怎么可能？”没有人会相信陈立的话。
“谁可以打电话找人问一下？”陈立卖关子笑道。
“……”
有人当场就将信将疑的掏出手机，他们有不少人也计划在商东投资房产，手里有地产经纪人的联系方式，当场就打过去，
“什么，东山片区的小区，全部封盘不卖了……什么消息，不确定，没搞明白是怎么回事……”
“市政府下个月就要在商东新区启动新市政府大楼、国际展览中心的建设……怎么可能，你的消息到底可不可靠？”
听到这样的传闻，大家都哄然骚动起来——大商地产投资基金作为私募基金，要与非法集团划清界限，投资的门槛就是一百万起投，而零一年、零二年就能拿出一百万投入私蓦基金的人，多少能想明白这则消息，对新锐城项目的意义重要到何等程度。
“说句不怕大家笑的话，一年前，陈立找到我，跟说青泉濠庭的房价能够卖到五千，我心里就认为他胡说八道。在今天之前，我甚至都怕将陈立在一年前就预估的价格说给大家知道，怕大家看笑话。事实证明，我的眼光真是差了，”周大海这时候走上台，说道，“不知道其他人什么想法，我、锦苑的钱总，以及大成建设的胡总，我们都已经做出决定，不管一期基金收益是多少，我们都会连本带息，滚动投入三期基金之中，共同参与新锐城的建设。我知道还有一部分人心里有疑惑，但你们想想看，青泉濠庭项目启动，你们是不是疑惑更大。此外，三期基金成立后，还由基金管理公司最先注入10%的垫底劣后资金，以确保在项目结算时，其他投资人的本钱、收益能优先兑现……”
陈立将表演的舞台交给周大海他们，他走到会议室的后排，坐到钱万里腾出来的沙发上。
郑文远小声地说道：“新锐城的估值，你可是真敢估啊……”
“心痛了是不？”陈立摊手笑道，“估值两亿多，你不进，估值五亿，你才拿两千万入股商业公司，现在估值十二亿，是不是想着再跟一把？”
“还是继续忽悠老钱他们吧。”郑文远知道新潮锐此时估值十二亿，还是有得赚，但比他能在其他地方投资的项目，就没有明显优势了，这时候只能暗中安慰自己，幸亏之前在新潮锐商业跟投了两千万，拿到10%的股权，未来收益还能可观一些。
“老钱，我忽悠过你吗？”陈立眼睛一瞥，看着钱万里说道。
“你忽悠得少吗？”钱万里咧着嘴笑道。
陈立双手一摊，一脸无辜的样子：“你现在要是后悔，来来来，你这些年投资新潮锐多少钱，我都原价买回来……实在不行，我再给你多算点银行利息。”
陈立在这里坐了一会，让周斌和周大海陪同投资人在壹号公馆好好感受一下什么才叫上层人士的生活，继续做他们的工作，他拉着何婉便提前离席了。
下午的时候，陈立跟何婉都没有去青泉濠庭的售楼中心，而是直接回新潮锐了，但钱万里有点坐不住，还是亲自赶过去那边盯着。
周斌、周大海跟一帮子青泉土豪感受完了壹号公馆的奢侈氛围，临黄昏，又领着几个核心人物赶到新潮锐，来找陈立。
这几个投资人都是青泉的大矿主，名下投资的煤炭规模比较大，再加上这两年煤炭形势持续好转，他们有更多可以拿出来投资的现金，此时有加大投资的意愿。
不过，他们心理多少有些不踏实，也就拉着周大海、周斌父子，赶到新潮锐来再探探虚实。
陈立哪能不知道这些人的意思，先陪他们在商业公司、置业公司以及中大观澜创业园参观了一番，最后回到他的办公室喝茶聊天——其他投资人，则由高灿那边带领着，去商东参观东山片区去……
受青泉濠庭开盘火爆场景及南华集团消息的刺激，投资人会议现场，差不多就有六七成的人拍板决定滚动跟进三期基金的投资。
虽然后期有多少人会扩大投资规模，现在还不好说，但三期基金三个亿的募资目标想完成，目前看来是一点难度都没有了。
当然，陈立此时也是希望三期基金的募资规模越大越好，这样才能更有限减轻新锐城项目后期建设、运营的资金压力。
要不然，除了新锐城公司自身要从银行贷出大笔的资金外，新潮锐置业还需要额外提供担保，再给新锐城公司提供两到三亿的资金，才能解决后期的资金问题。
借着这个机会，陈立简单地给几个核心投资人谈了谈商都市乃至青泉市未来房市的走向。新锐城的具体规划，陈立已经做了出来，虽然还有很多细节需要完善，但是一座新城而不是小区的概念。
他们在聊天的时候，青泉濠庭售楼中心的李钧锋打电话，汇报青泉濠庭最新的销售业绩，下午的房屋销售数量，从上午的一百套激增到二百六十七套，涨价之后反而爆发的更为猛烈。
电话里，李钧锋的声音有些激动，问陈立要不要继续提价。
陈立笑着说道：“提价还是要提的，但也得缓两天再说，我们毕竟不是奸商……”
五百套豪宅，商都最贵的房子，一天不到卖掉二百六十七套。
李钧锋今天极其兴奋，在电话里说话的声音很大，周大海、何婉等人坐在陈立的办公室里，也听得一清二楚。
就连矜持的何婉都有些难以接受，青泉濠庭开盘的这个场面大大超乎了她的想象，更不用说青泉过来的这些投资人了。
一期基金最初规模是两个亿，他们这时已经能估算出青泉濠庭售完后，扣除工程款、营销、财务等成本后，再扣除管理公司20%的收益提成后，差不多能有三亿二千万能滚动到三期基金里。
这也意味着过去一年内，每个投资人都获得至少60%的收益。
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第222章
青泉濠庭今天上午是打开火爆的局面，是令人心振奋，但陈立今天将大商地产投资基金的投资人，都拉到现场，可不是单纯为了炫耀成绩。
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基金的这些投资人，无论是青泉的煤炭商，还是被迫选择将所持债权转为基金投资份额的大商地产原债权人，今天看到售楼中心火爆的场面，情绪都相当的兴奋。
他们中有不少人跟地产行业关系比较近，这时候甚至都暗中盘算，他们这次能从大商基金获得多少收益。
到中午的时候，陈立、钱万里、胡国铭、周大海，就将所有投资人，都拉到壹号会馆用餐，也方便借用壹号会馆的会议室，下午接着谈事情。
这些土豪个个身家不菲，要说什么山珍海味倒是全都吃过，只是壹号公馆这么逼格高的场面，还是让许多人忍不住咋舌……
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用餐到一半，郑文远也特意从万邦分公司赶过来，拉着周媛过来找陈立，说道：“青泉濠庭今天可以说是一炮打响，周媛也过去看了，很动心，但是上午没抢到号——你看看我这样子，就知道周媛的口味是很挑剔的，这就是对你们青泉濠庭最大的肯定，价格你得给我往便宜里算……”
“看你的样子，我怀疑周师姐的口味很重，”陈立开玩笑道，又问周媛，“周师姐上午都到现场了，怎么没有过来找我？”
“你们那么多人谈事情，不方便去打扰你。”周媛嫣然笑道。
她还是很注意分寸，她现在并没有一个真正的身份，能公开站到陈立他们这些人面前——这也是她聪明的地方。
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“我真会就出一块钱，你不要以为我干不出来？”郑文远笑道。
“……”周媛捏了郑文远一下，正色跟陈立说道，“房价实算就行，我看中青泉濠庭第十二栋顶楼的东边套……”
“得，不用打电话问了，周师姐真是好眼光，十二栋东边套周斌已经拿过去了，但十一、十二栋楼，上叠能看到财大校园青枫林的其他十一套房子，我都留了下来。周师姐想要，随便选一套，房价就照六千算……”
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“六千一平，我都没有打算卖，等再过两个月，财大校内的那一片青枫林叶色红艳的时候，一万一平都有人愿意掏。那几套房真是商都市以后都找不到的绝版，”陈立笑着说，“郑总真要觉得贵，那就掏一块钱意思意思，我也认，大不了我私下将差额帮郑总补足。”
郑文远还是狠不下心来黑陈立一套房子，周媛却是觉得这个价格合适，让郑文远不要乱插嘴。
“青泉濠庭今天能回笼多少资金？”郑文远转到正题上。
说实话，陈立前些天，将新潮锐体系内所有的销售力量都动员起来，定下青泉濠庭、锦澜、国邦花苑三个月要回笼六亿资金的目标，郑文远当时听到这消息，还觉得有很大难度，但从青泉濠庭上午开盘的情况来看，就知道陈立三个月内，即便回笼不了六个亿，也相差无几了。
这也就意味着陈立不需要借助外部的力量，就能将秀石山南麓那一千三百亩地囤下来。
郑文远心里暗叹，这时候才知道陈立当时拿那宗地的底气在哪里，也是太后知后觉了。
“今天能定下来的房子，应该能回款两个亿往上吧。”陈立说了他估算出来的数字。
郑文远点点头，虽然他没有去现场，但听周媛描述，新潮锐今天是有可能完成这个目标。
青泉濠庭以当前的价格上，总房款在五亿三四千万左右，第一天就卖掉近40%的房子，也可以堪称奇迹了，这也足以说明新潮锐内部陈立一手建立的销售力量有多强大。
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大家转到三楼的会议室，陈立还特地将高灿拉过来当投资人会议的主持人。
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“……这几天，有关秀石山南麓地块的消息，相信在座的诸位也都多少听到些传言，也或许有各种各样的担忧，担心新潮锐置业这么小的企业，撑不起这么大规模的一个项目。一千八百四十亩，后期很可能还会跟市政府及金水区政府以其他形式，置换出一部分土地出来，这将是中部省市有史以来，从未有过的大型住房综合开发项目，新潮锐才刚刚成立不到两年时间，有什么信心，或者有什么能力，将这个项目做好？我相信这也是在场诸位心里最大的困惑。”
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“目前，我们已经注册成立新锐城有限公司，作为该项目的主体进行运作，新潮锐置业会将现有在秀石山南麓的五百四十亩地、两亿资金外，新潮锐商业还将注入五千万资金，负责运营新锐城内部的所有商业项目，新锐城有限公司，到这一步的估值是十二亿，在这个基础上，我建设大商地产投资基金，正式成立三期基金，直接对新锐城有限公司，进行注资入股……”
陈立在台上讲到这里，郑文远他们在角落里嘀咕起来：“陈立还真是黑心啊，十二亿估值，扣掉直接投入的两亿五千万现金，那块地就是作价九亿五千万啊。这大半年，他什么事都没干，光拿那块地就翻了八倍，我都没有见过像他这样抢钱的……”
“后悔了不是，陈立最初拿那块地作价两亿五千万的时候，谁让你犹豫着没投？”钱万里笑道。
“你不要再戳我的伤疤了，”郑文远心痛的说道，“我哪里知道这孙子下手这么心狠手辣？再说这孙子，当时就没有诚心让我们投啊！”
钱万里、胡国铭他们听了都小声的笑起来。
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“怎么可能？”
很多人听到这里，就再也按捺不住，质疑说道，
“商东新区目前只有国邦一家，还是新潮锐托管销售，突然将房价提到两千以上，其他房价都在一千二到一千四之间，明年怎么涨一倍还多？”
“大家可以现在直接打电话，问商东今天还有没有一千五以下的房子。要是有，我劝大家直接冲过去抢购，因为一天之内，大家就会有30%以上的收益。”陈立笑着说道。
“怎么可能？”没有人会相信陈立的话。
“谁可以打电话找人问一下？”陈立卖关子笑道。
“……”
有人当场就将信将疑的掏出手机，他们有不少人也计划在商东投资房产，手里有地产经纪人的联系方式，当场就打过去，
“什么，东山片区的小区，全部封盘不卖了……什么消息，不确定，没搞明白是怎么回事……”
“市政府下个月就要在商东新区启动新市政府大楼、国际展览中心的建设……怎么可能，你的消息到底可不可靠？”
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“说句不怕大家笑的话，一年前，陈立找到我，跟说青泉濠庭的房价能够卖到五千，我心里就认为他胡说八道。在今天之前，我甚至都怕将陈立在一年前就预估的价格说给大家知道，怕大家看笑话。事实证明，我的眼光真是差了，”周大海这时候走上台，说道，“不知道其他人什么想法，我、锦苑的钱总，以及大成建设的胡总，我们都已经做出决定，不管一期基金收益是多少，我们都会连本带息，滚动投入三期基金之中，共同参与新锐城的建设。我知道还有一部分人心里有疑惑，但你们想想看，青泉濠庭项目启动，你们是不是疑惑更大。此外，三期基金成立后，还由基金管理公司最先注入10%的垫底劣后资金，以确保在项目结算时，其他投资人的本钱、收益能优先兑现……”
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郑文远小声地说道：“新锐城的估值，你可是真敢估啊……”
“心痛了是不？”陈立摊手笑道，“估值两亿多，你不进，估值五亿，你才拿两千万入股商业公司，现在估值十二亿，是不是想着再跟一把？”
“还是继续忽悠老钱他们吧。”郑文远知道新潮锐此时估值十二亿，还是有得赚，但比他能在其他地方投资的项目，就没有明显优势了，这时候只能暗中安慰自己，幸亏之前在新潮锐商业跟投了两千万，拿到10%的股权，未来收益还能可观一些。
“老钱，我忽悠过你吗？”陈立眼睛一瞥，看着钱万里说道。
“你忽悠得少吗？”钱万里咧着嘴笑道。
陈立双手一摊，一脸无辜的样子：“你现在要是后悔，来来来，你这些年投资新潮锐多少钱，我都原价买回来……实在不行，我再给你多算点银行利息。”
陈立在这里坐了一会，让周斌和周大海陪同投资人在壹号公馆好好感受一下什么才叫上层人士的生活，继续做他们的工作，他拉着何婉便提前离席了。
下午的时候，陈立跟何婉都没有去青泉濠庭的售楼中心，而是直接回新潮锐了，但钱万里有点坐不住，还是亲自赶过去那边盯着。
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他们在聊天的时候，青泉濠庭售楼中心的李钧锋打电话，汇报青泉濠庭最新的销售业绩，下午的房屋销售数量，从上午的一百套激增到二百六十七套，涨价之后反而爆发的更为猛烈。
电话里，李钧锋的声音有些激动，问陈立要不要继续提价。
陈立笑着说道：“提价还是要提的，但也得缓两天再说，我们毕竟不是奸商……”
五百套豪宅，商都最贵的房子，一天不到卖掉二百六十七套。
李钧锋今天极其兴奋，在电话里说话的声音很大，周大海、何婉等人坐在陈立的办公室里，也听得一清二楚。
就连矜持的何婉都有些难以接受，青泉濠庭开盘的这个场面大大超乎了她的想象，更不用说青泉过来的这些投资人了。
一期基金最初规模是两个亿，他们这时已经能估算出青泉濠庭售完后，扣除工程款、营销、财务等成本后，再扣除管理公司20%的收益提成后，差不多能有三亿二千万能滚动到三期基金里。
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